田園調布エリアで賃貸併用住宅を考えています
２階部分にワンフロアで自宅部分を、１階部分に賃貸部分を（一階部分に自宅の書斎とトイレがあっても可）
子供が二人いますので、それぞれの自室（各５〜８畳：取り外し可能な壁で仕切るかたちでもいい）と、夫婦の寝室（８〜１０畳）、和室（６〜８条）、書斎（６畳ほど）、アイランド形式のキッチン、広めのLD（１７〜２０畳）、トイレは二つ、天井は高めに、家事動線を効果的に、洗濯が干しやすいようにサンルームがあると尚、嬉しいです。自然に即した感じで、木の温もり、風通し、日当たり、眺望もよければ嬉しいです。
世帯収入は夫婦合算で年収２３００万円です。頭金は１５００万円〜２５００万円を予定しています。
賃貸部分には、将来的には実家の父母や家族が独立して生活することも考えています。
賃貸併用住宅ということで、銀行の貸付も通常の戸建て建築よりは高額になりうると聞きましたが、まずは、間取り等も含め、家づくりのご教示をいただければ嬉しいです。