北区の空き家売却におすすめの業者5選｜選び方やコツも解説

北区の空き家売却におすすめの業者5選

気になる会社が見つかったら、まず査定を頼んで、価格と売り方の違いを見比べましょう。区内に店があるのは、赤羽のTOKYO ESTATEです。

1社の査定だけだと、その価格が相場と比べて高いのか低いのか分かりません。

そこで使いたいのが、1回の入力で、売り方の違う提案が並んで届く一括査定です。

「タウンライフ空き家解決」は、北区の空き家を売りたい方に、複数の会社の提案を無料で届けるサービスです。入力の目安は数分です。

仲介と買取、入札式の提案が並ぶと、価格だけでなく、期間や手間の違いも見えてきます。

北区のおすすめ売却業者①：株式会社TOKYO ESTATE（LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATE）

赤羽の店を拠点に、北区・豊島区・板橋区・練馬区・文京区を対応エリアに掲げる会社です。城北エリアで5,000件を超える査定を重ね、相続診断士や調停人の資格をもつ担当者もいます。

再建築不可、借地、底地といった売りにくい家も扱います。同社の解決事例には、北区の再建築不可の戸建てを買取保証つきで手放した例や、北区でリースバックを使い、子どもの卒業まで住み続けた例があります。買取は、買取業者4〜5社が価格を出す入札方式です。

北区の再建築不可や借地の家を、赤羽の店で相談するなら

北区では、片付けや接道の課題を先に整理しておくと、売り方を決めやすくなります。赤羽の店に現地を見てもらい、仲介と入札式の買取を並べて比べましょう。

TOKYO ESTATE 赤羽店の住所と営業時間

赤羽の店に足を運べる人

北区のおすすめ売却業者②：株式会社フクシマ建設（センチュリー21 フクシマ建設）

センチュリー21 フクシマ建設は、東武東上線の上板橋駅から徒歩4分、板橋区の会社です。売却ページに、板橋区・練馬区・北区・豊島区を中心に、とあります。

期間を決めて仲介で売り出し、売れなければ約束した金額で買い取る「買取保証」と、売ったあとも住み続けられる「リースバック」があります。空き家の売却相談窓口を設け、売却事例のページには北区の事例も載っています。

北区の空き家を、期限つきで売るなら。買取保証のある板橋区の会社

買取保証の期間と買取額を、売り出す前に聞いておくと、値下げの限度を決めやすくなります。店は区外の板橋区なので、所在地を伝えて対応を確かめましょう。

フクシマ建設の所在地と電話番号

買取保証が合う人

北区のおすすめ売却業者③：タカマツハウス不動産株式会社　東京北営業所

タカマツハウス不動産は、創業40年以上の会社です。城北・城西の8区は東京北営業所が受け持ち、北区も得意エリアに入っています。

累計の成約は13,855件（2021年6月時点）。住み替えのほか、離婚・債務整理・相続といった事情のある売却も受けます。

もめごとや相続を抱えた北区の家は、実績で選ぶ

北区は、傷みのある一戸建てが約2割と少なめで、売り出し方しだいで買い手がつきやすい区です。実績の多い会社に、査定額の根拠を聞いてみましょう。営業所は浅草橋にあるため、現地の見てもらい方は先に確かめます。

タカマツ 東京北営業所の連絡先と定休日

実績重視で選びたい人

北区のおすすめ売却業者④：株式会社ブリングアップ

ブリングアップは、センチュリー21の加盟店です。拠点は銀座で、仲介・買取・リースバックなど4つの売り方を並べて相談できます。

売却相談事例の一覧（2026年10月23日の確認時点）には、東京都北区の事例が11件あります。十条台の戸建て、滝野川・上十条・赤羽西の土地、志茂のマンションなどです。査定フォームの地域にも北区があり、AI査定は24時間受け付けています。

北区の事例が11件。十条や滝野川の実績を聞いてから決めるなら

戸建ての事例は十条台の1件で、土地や建物が中心です。事例は日々入れ替わるため、お持ちの物件に近い実績があるかを、最初に聞きましょう。拠点は中央区なので、現地調査の進め方も確かめます。

ブリングアップの住所と定休日

事例を確かめてから頼みたい人

北区のおすすめ売却業者⑤：ミライアス株式会社

ミライアスは、渋谷区円山町に本社があり、東京・神奈川・千葉・埼玉の居住用不動産を扱います。北区のある東京都も対象です。

物件の中を360度見られるVR内見と、AI査定、ビデオ通話の相談を組み合わせます。他社で売れなかった家の相談も受け、一定期間売れなければ買い取る保証つきの売却や、売却後の建物の保証もあります（条件あり）。

手間を減らして売りたい北区の家に、VR内見とオンライン相談

VR内見など、物件の見せ方を工夫できるかが、比べどころです。本社は区外なので、現地を見てもらう方法は問い合わせ時に聞いておきましょう。

ミライアスの所在地と休業日

オンライン中心で進めたい人

売却用の空き家の割合が高い北区。空き家はどう売る？統計・窓口・解体の助成をまとめて確認

足立区の空き家率は10.9％。一戸建てのうち、約3割に傷みがある

令和5年住宅・土地統計調査（2023年、総務省統計局）では、北区の住宅は約21万3,930戸、空き家は約2万5,460戸で、空き家率は11.9％でした。東京都（10.9％）はやや上回り、全国（13.8％）より低めです。

目を引くのは売却用の多さです。約3,510戸（13.8％）で、東京都（4.9％）の3倍近く、全国（3.6％）の約4倍にあたります。一戸建ての空き家は約2,730戸あり、約1,090戸（約4割）が売却用です。傷みがあるのは約550戸（20.1％）にとどまります。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）掲載「令和5年住宅・土地統計調査」基本集計

売り出す前に、片付けと境界の確認を済ませ、査定額の根拠を話せる会社に任せましょう。売れ残る理由は、空き家が売れない理由と対処法を徹底解説が参考になります。東京都全体の傾向は、【東京都編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！にまとめています。

北区の空き家は、どこへ相談する？NPOと組んだワンストップ窓口がある

区の担当は、住宅課住宅政策係です（03-3908-9201、第二庁舎3階9番）。2026年10月7日付の区のページには、NPO法人の空家・空地管理センターと組んだ「北区空家等ワンストップ相談窓口」が載っています。電話は0120-336-366、受付は平日の午前9時から午後5時です。

相続・売却・賃貸・管理の相談に加え、相談員や専門家による現地調査と、具体的な解決策の提案、その後のフォローが受けられます。対象は、北区内の空き家の所有者、区外の空き家を持つ北区民、区内の空き家を活用したい方です。区の空き家セミナー＆個別相談会は、2025年11月30日に開かれ、次回は未定です。

出典：北区「空家等ワンストップ相談窓口をご利用ください」
出典：北区「空き家対策メニュー一覧」

北区で空き家を解体したい。危険な家は費用の2分の1、上限80万円

「老朽空家等除却支援事業」は、危険な空き家の除却費を2分の1（上限80万円）助成します。対象は、1年以上使われていない空き家などです。外観の判定で100点を超えない建物は、対象になりません。

流れは、事前相談・対象調査、承認申請、工事、完了報告の順です。区のページ（2026年4月14日更新）では、承認申請は10月末まで、完了報告は11月末まででした。承認の前に着工すると、対象外です。解体の補助の基本は、空き家除却の基礎知識と補助制度のすべてで紹介しています。

出典：北区「空家の解体費用助成（老朽空家等除却支援事業）」

足立区の無接道家屋は7,963棟。売る前に、道路に2m接しているか確かめる

木造住宅が密集する足立区には、建築基準法の道路に2m以上接していない「無接道家屋」が、7,963棟あります。従来の基準で建替えの対象になったのは、そのうち1,614棟（約2割）でした。

令和8年4月1日の更新で、区全域で、幅1.8m以上の通路に面した家も対象になりました。倒壊の危険が高い特定地域は、幅1.2m以上でも対象です。どちらも建築審査会の同意が必要で、窓口は開発指導課の建築許可係（03-3880-5944）です。買い手が建て替えられるかは、価格に響きます。売り出す前に、物件が無接道かを確かめましょう。形による売却の注意点は、旗竿地の特徴と売却のポイントでも紹介しています。

出典：足立区「無接道家屋の建替え更新に向けた新たな取組み」

北区の不燃化特区なら、解体してから土地を区に売る道もある。除却費は上限500万円

不燃化特区の老朽空家には、解体費を助成し、更地を区に売る仕組みがあります。対象は、赤羽西補助86号線沿道、志茂・岩淵、補助81号線沿道（西ケ原）、十条駅周辺の4地区です。

区か北区土地開発公社が購入を了承した敷地で、広さ65平方メートル以上（環七・放射10号の沿道30m以内は80平方メートル以上）、前面道路の幅が現況2.7m以上であることが条件です。助成は、実際の除却費、国単価による額、500万円のうち最も少ない額が上限です。木造は築15年以上が目安で、契約の前に防災まちづくり担当課（03-3908-9162）へ相談します。

出典：北区「不燃化特区内における老朽空家対策事業」
出典：北区「支援・助成制度」

北区に空き家バンクはある？区の利活用事業は、貸す人向け

北区のページには、空き家バンクの記載がありませんでした。かわりに、空き家の持ち主と、地域貢献やシェアハウスをしたい団体を、区がつなぐ「空き家利活用事業」があります。改修費の3分の2（上限200万円）を助成しますが、10年間その用途で使う条件つきで、売却とは別の道です。シェアハウスの活用は、空き家をシェアハウスに活用！？メリットや成功事例を紹介！で紹介しています。

区は、北区空家等対策計画（令和9年度まで）と、災害時に急な危険が出た場合の緊急措置条例を定めています。放置した空き家の扱いは、管理不全空き家とは？特定空き家との違いを徹底解説！で説明しています。

出典：北区「空き家利活用事業」

北区の空き家売却、査定の席で聞いておきたいこと

会社の大きさより、北区の家の事情を聞いてくれるかが決め手です。確かめたい点は、次の4つです。

北区の空き家売却は、仲介の相場か、入札式の買取か。先に決めると比べやすい

仲介では価格の根拠と売り出し後の見せ方を、買取では入札や買取保証の条件を聞いて比べましょう。

TOKYO ESTATEは買取業者4〜5社が価格を出す入札方式、フクシマ建設は期間を決めた買取保証、ブリングアップはリースバックまで含めた4つの売り方に対応します。手元に残る額は、費用を引いた数字で比べます。

店が区内にあるのは、赤羽のTOKYO ESTATEだけです。ほかの4社は区外なので、所在地を伝えて、対応を確かめましょう。査定の見方は、空き家の査定方法と業者の選び方も参考になります。

北区で空き家を売る前の疑問に答えます｜確認書・解体・再建築不可・区外の店

北区で相続した空き家を売るとき、3,000万円控除の確認書はどこで取れますか

住宅課住宅政策係（第二庁舎3階9番窓口、03-3908-9201）です。窓口への持参か郵送で申請でき、交付までは約2週間かかります。手数料は、区のページに記載がありません。

申請書は、耐震リフォーム後に売る場合、解体後に売る場合、買主が翌年2月15日までに耐震リフォームか解体をする場合の3種類です。相続人全員の住民票や、売買契約書の写しも必要になります。1月から3月は窓口が混むため、登記が済んだら早めに出しましょう。控除できるかどうかは、王子税務署に聞きます。要件は、空き家特例とは？3,000万円の特別控除と適用要件を徹底解説で解説しています。

出典：北区「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」

北区で空き家を解体してから売ったほうが、高く売れますか

一概には言えません。区の解体助成は危険な空き家が対象で、外観の判定が100点に届かない家は対象外です。助成が出なければ、解体費は自己負担になります。現状のまま売る提案と並べて、手取りで決めましょう。

北区の再建築不可の家でも、売れますか

売る道はあります。TOKYO ESTATEは、再建築不可・借地・底地を扱い、北区の再建築不可の戸建てを買取保証つきで手放した例を載せています。価格が合わないこともあるため、仲介と買取を並べましょう。見方は、訳あり物件とは？売却・購入・活用まで完全ガイドにまとめています。

北区に店がない会社にも、空き家の売却を頼めますか

頼めます。フクシマ建設は北区を中心エリアに、タカマツは得意エリアに、ブリングアップは北区の相談事例を挙げています。店ごとに現地へ来てもらえる範囲は違うため、所在地を伝えて、最初に聞いておきましょう。