墨田区の空き家売却におすすめの業者6選｜選び方やコツも解説

墨田区の空き家売却におすすめの業者6選

気になる会社には、査定を頼んで、価格と売り方の違いを比べてみましょう。区内に本店があるのは、押上のセルフリジェネレーションです。

ただ、6社に1件ずつ連絡するのは、手間がかかります。しかも、1社分の査定では、その額が高いのか安いのか分かりません。

手間を減らすなら、1回の入力で複数社の提案をまとめて取り寄せられる一括査定が便利です。

「タウンライフ空き家解決」は、墨田区の空き家の売却について、複数の会社の提案を無料で取り寄せられるサービスです。

提案を比べれば、傷んだ家をどう売るかの選択肢が、はっきりします。

墨田区のおすすめ売却業者①：株式会社セルフリジェネレーション（本店）

セルフリジェネレーションは、2020年に創業した不動産会社です。本店は押上1丁目で、錦糸町にもオフィスがあります。売買の中心は、墨田区と江戸川区です。

売却は、相場に近い価格をめざす仲介と、会社が直接買い取る方法から選べます。築古の家、再建築不可、相続した空き家といった、売りにくい物件も相談できます。空き家・空き地の相談会と、相続不動産の売却相談会を、2026年10月22日から11月2日に開く予定です。

墨田区の押上に店がある会社に、仲介と買取を両方聞くなら

区内に店があるので、現地を見てもらいやすく、相談会では顔を合わせて話せます。傷みの目立つ家が多い墨田区で、仲介と買取を同じ窓口で比べられる点も、強みです。営業は木曜から月曜の10時から20時で、火曜・水曜が休みです。

セルフリジェネレーション本店の所在地と営業時間

区内の店に相談したい人

墨田区のおすすめ売却業者②：タカマツハウス不動産株式会社 城東営業所

タカマツハウス不動産の城東営業所は、台東区浅草橋にあります。得意エリアに掲げる7区には、墨田区が入っています。

売却では、不用品の回収・処分、引越し代、登記手続きのサポートを用意しています（条件あり）。期日内に売れなければ、同社の審査のうえで買取に切り替えられます。相続、離婚、債務整理など、売る事情を問わず相談できます。累計の成約は1万3,855件（2021年6月時点）です。

家財が残ったままの墨田区の家、片付けから任せたいなら

古い木造の戸建てが多く、家財が残ったままの家も少なくない区で、片付けから登記までを同じ会社に頼めると、手間が減ります。営業所は区外のため、現地調査の段取りは、問い合わせ時に確かめましょう。

城東営業所の営業時間と定休日

片付けも頼みたい人

墨田区のおすすめ売却業者③：ミライアス株式会社

ミライアスは、渋谷区に本社を置き、東京・神奈川・千葉・埼玉の居住用不動産を扱う会社です。墨田区のある東京都は、取り扱いの地域に入っています。

仲介は、売主と買主の一方だけを担当する「片手型」で、情報を囲い込まず、広告も制限しません。買取保証つきの売却と、売却後に建物と設備を最大750万円・最長1年で保証する制度もあります。360度のVR内見とオンライン相談で、区外の相続人も遠隔で話を進められます。

仲介の仕組みを知ったうえで、墨田区の家を売りたいなら

墨田区の戸建ては、土地が狭く、隣家と近い物件が多めです。買い手の不安を和らげる保証が、役に立つ場面があります。適用の条件は、査定のときに聞いておきましょう。現地の対応は、問い合わせ時に確かめてください。

ミライアスの所在地と休業日

仲介の仕組みを納得して選びたい人

墨田区のおすすめ売却業者④：株式会社ブリングアップ

ブリングアップは、センチュリー21の加盟店で、拠点は銀座です。売却は、仲介・買取・リースバックなど4つから選べます。

売却相談事例の一覧（10月20日の確認時点）には、墨田区の押上、東向島、立花、墨田の物件が、過去の相談として並びます。査定フォームの地域にも墨田区があります。

墨田区の押上や東向島の事例から、依頼先を絞るなら

区内の事例が複数あるので、どんな相談を受けてきたかを具体的に聞けます。事例は日々入れ替わるため、最新の状況は、問い合わせ時に確かめましょう。拠点は中央区のため、現地の対応も確認しておくと安心です。

ブリングアップの連絡先と営業時間

事例を聞いてから決めたい人

墨田区のおすすめ売却業者⑤：横山保全株式会社（ココミンカ）

横山保全は、1936年に設立された、中野区鷺宮の会社です。古民家をシェアハウスにするなど、空き家を再生する「ココミンカ」を運営しています。

買取と借上げの対象は、23区内の、最寄り駅から徒歩5分圏の物件です。築年数や構造は問わず、残置物があっても、境界が示せなくても相談できます。買取では、契約不適合責任が免除されます。転用の費用は同社の負担で、土地は80平方メートル以上が条件です。

押上・錦糸町の駅近で、境界が未確定の古家を手放したいなら

押上や錦糸町のように、駅が近い住宅地では、築古の家でも条件に合う可能性があります。仲介の売り出し価格と並べて、手元に残る額を比べましょう。

横山保全の所在地と休み

借上げと売却を比べたい人

墨田区のおすすめ売却業者⑥：株式会社エーシークリエイト

エーシークリエイトは、渋谷区代々木に本社を置く、収益用不動産の売買が中心の会社です。買い手が全国にいるため、全国の物件を相談の対象にしています。

構造や種別を問わず、現状のままの買取に応じます。残置物の撤去や測量を先に求められて諦めた戸建ても、受け付けます。最短1日で決済できる場合もあり、賃貸中のアパートや一棟物の売却、相続の専門家の紹介にも対応します。

傷みの進んだ墨田区の家を、直さず現状で売りたいなら

墨田区は、一戸建ての空き家の約44％に傷みがあります。直すと費用がかさむため、現状のまま買い取る提案も、並べて比べる価値があります。区名の記載はなく、根拠は全国対応の点だけです。所在地を伝えて、対応を確かめてから頼みましょう。

エーシークリエイトの営業時間と定休日

現金化を急ぎたい人

傷んだ家が多い墨田区の空き家は？売却の前に見ておきたい統計・相談処・助成

令和5年住宅・土地統計調査（2023年、総務省統計局）では、墨田区の住宅は約17万4,530戸、空き家は約2万500戸でした。空き家率は11.7％で、東京都（10.9％）よりやや高く、全国（13.8％）より低めです。賃貸用が約76％、売却用が約5.5％です。

注目は、一戸建ての空き家です。約2,760戸のうち、約2,590戸（約94％）が、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」で、住む人がいないまま置かれています。約1,220戸（44.2％）に腐朽や破損があり、都（約27％）や全国（約23％）を大きく上回ります。

傷んだ家は、そのままでは売りにくく、直すと費用がかさみます。現状のままの買取と、仲介の売り出しを並べて比べましょう。傷みが進んだ家の扱いは、空き家の老朽化を防ぐために知っておきたい基礎知識と対策が参考になります。東京都全体の傾向は、【東京都編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！にまとめています。

墨田区の空き家相談は「すみだ空き家相談処」へ。遠方ならオンラインも

区のワンストップ窓口で、運営は墨田まちづくり公社（京島二丁目）です。法律・建築・お金などの専門家と連携します。電話は03-3617-2262、受付は月曜から金曜の午前9時から午後5時（祝日を除く）で、遠方の方はオンライン相談もできます。

近所に迷惑をかけている空き家の相談は、安全支援課（03-5608-6520）です。区は、墨田まちづくり公社を、空家法にもとづく「空家等管理活用支援法人」に指定しています。

墨田区の空き家の解体費助成は2種類。令和8年4月から上限が変わった

「老朽危険家屋除却費等助成制度」は、区内全域が対象です。1つ目は、「不良住宅」の解体費の助成で、費用の2分の1、上限100万円。道路に接していない再建築不可の土地なら、3分の2で上限200万円です。2つ目は、危険な建物を解体し、跡地を原則10年間、区へ無償で貸す条件の助成で、上限は300万円です。

どちらも、区の承認を受けてから着工します。承認前の着工は、対象外です。解体は、助成を受ける年度の2月末までに終える必要があり、個人か中小企業者が対象です（宅建業者や賃貸業の人は含まれません）。令和8年度の詳細は、区のページに「お問い合わせください」とあるため、申請の前に確かめましょう。制度の全体像は、空き家除却の基礎知識と補助制度のすべてで紹介しています。

墨田区の空き家計画は令和8年度まで。空き家バンクは区のページに記載なし

区の空家等対策計画は、令和4年度から8年度までです（令和4年3月策定）。期間が終わるため、改定や次の計画が出ていないかを、区のページで確かめてください。空き家バンクは、確認したページに記載がありませんでした。

墨田区で傷んだ家を売るなら。会社に聞いておきたい4つのこと

傷みのある家ほど、会社ごとの提案の差が大きくなります。聞いておきたいのは、次の4つです。

墨田区の傷んだ家は、直す前に、売り出し価格と現状買取の額を並べる

傷みの多い区では、直してから売ると費用がかさみがちです。仲介の売り出し価格と、現状のままの買取価格を並べて、手元に残る額を比べましょう。

セルフリジェネレーションは仲介と直接の買取、タカマツは期日内に売れなかったときの買取、エーシークリエイトは現状のままの買取に対応します。横山保全は、駅に近い物件の買取・借上げが中心です。条件は会社ごとに違うので、査定のときに確かめます。

区内に本店があるのは、セルフリジェネレーションだけです。タカマツは浅草橋、ブリングアップは銀座、ミライアスとエーシークリエイトは渋谷区、横山保全は中野区に拠点があります。査定の見方は、空き家の査定方法と業者の選び方が参考になります。

墨田区の空き家売却Q&A｜確認書・直すかどうか・区外の会社の疑問

墨田区で相続した空き家を売るとき、3,000万円控除の確認書はどこで申請しますか

安全支援課の安全支援・空き家対策担当（庁舎5階、03-5608-6520）です。来庁の前に、電話で連絡しましょう。当日の発行はできず、申請から交付まで2〜3開庁日かかります。確定申告の時期は、延びることがあります。

交付は、窓口の受け取りか、返信用封筒での郵送を選べます。手数料は、区のページに記載がありませんでした。確認書は特例の適用を約束するものではないため、最終的な判断は税務署に聞いてください。仕組みは、空き家特例とは？3,000万円の特別控除と適用要件を徹底解説で解説しています。

墨田区の傷んだ古い家は、直してから売るべきですか

直す前に、現状のままの査定を取りましょう。修理の費用が、価格の上がり幅を上回ることがあるからです。買取は現状のまま引き取る提案が中心で、仲介の売り出し方も、傷みの内容を伝えれば相談できます。

墨田区に店のない会社に、空き家の売却を頼んでも大丈夫ですか

頼めます。タカマツは墨田区を得意エリアに掲げ、ブリングアップには区内の相談事例が複数あります。ただ、現地を見に行く方法や、担当の範囲は会社ごとに違うため、所在地を伝えて、最初に聞いておきましょう。遠方から進めたい方は、遠方の実家は現地に行かずに売却できる？流れや費用・注意点を解説！も役立ちます。

すみだ空き家相談処と、不動産会社の査定は、どう使い分けますか

相続や税金、解体の助成で迷うなら相談処で、売り出し価格や買取額を知りたいなら不動産会社の査定です。方針が固まった段階で、複数社の提案を比べましょう。