名古屋市の空き家売却におすすめの業者7選｜選び方やコツも解説

名古屋市の空き家売却におすすめの業者7選

関心を持った会社には、査定を依頼して、価格や進め方の違いを確かめましょう。

とはいえ、会社を一つずつ当たるのは、気が重い作業です。

しかも、1社の査定だけでは、価格の水準をつかめません。

そこで使いたいのが、一括査定サイトで、売り方の違う提案を集める方法です。

「タウンライフ空き家解決」では、名古屋市の空き家の売却について、複数の会社の査定や解決プランを、無料で取り寄せられます。入力は1分ほどで済みます。

複数社の提案を見比べておくと、価格の妥当性と手続きの違いが分かります。

名古屋市のおすすめ売却業者①：株式会社不動産SHOPナカジツ 名古屋市内9店舗

不動産SHOPナカジツは、岡崎市に本社を置く不動産会社で、名古屋市内に9つの店舗があります。北区若葉通の大曽根店は、北区・東区・中区に、昭和区緑町の名古屋昭和店は、昭和区・瑞穂区・千種区に、南区豊田の南区東海通店は、南区・熱田区・港区に、中川区中郷の中川店は、中川区・港区に、緑区乗鞍の名古屋みどり店は、緑区・天白区に、それぞれ地域密着しています。名東区貴船のめいとう店、西区児玉の西区・康生通店、守山区小幡中の名古屋守山店、天白区植田西の名古屋天白店は、区内の物件に対応します。緑区の物件は、白土、大清水西などの物件も取り扱っています。

売却は、仲介、買取保証付き仲介、直接買取、リースバックから選べます。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらえる仕組みです。買取の価格は、仲介より2〜3割ほど低くなるのが目安なので、売り出し価格と買取価格を並べて判断できます。解体工事業の許可を持っているため、解体してから売る場合の相談もしやすい会社です。相続のために早く処分して分配したい方や、複雑な事情のある方には、法律の専門家と提携して応えます。

不動産SHOPナカジツ 名古屋市内9店舗は名古屋市の空き家売却でどう使えるか

物件のある区に近い店舗を、選べるのが強みです。北区・東区・中区は大曽根店、昭和区・瑞穂区・千種区は名古屋昭和店、南区・熱田区・港区は南区東海通店と中川店、緑区・天白区は名古屋みどり店と、区内や隣の区の店舗に相談できます。買取保証をつけて売り出せば、売れなかった場合の価格を先に決められ、解体を前提にした売り方も、同じ会社の中で比べられます。空き家の古さや、荷物の片付けをどこまで任せられるかは、相談の際に確かめましょう。

不動産SHOPナカジツ 名古屋市内9店舗への問い合わせ先と所在地

不動産SHOPナカジツ 名古屋市内9店舗を活用したい人

名古屋市のおすすめ売却業者②：三交不動産株式会社 名駅営業所

三交不動産の名駅営業所は、中村区名駅3丁目の名古屋三交ビル7階にあります。2026年6月に、市内4店舗の営業所を名駅営業所に集約し、1店舗体制になりました。名古屋市内は、中村区・西区・中区・中川区・熱田区・北区・東区・昭和区・瑞穂区・港区の10区と、清須市・北名古屋市・岩倉市・稲沢市などの近郊を、注力エリアにしています。

売却は、「仲介」「買取」「売却保証」「リースバック」から、最善の方法を提案します。売却保証は、積極的な売却活動をしても、3か月以内に売れなかった場合に、あらかじめ設定した価格で、三交不動産が買い取る仕組みです（地域・物件によっては買い取れない場合があります）。不動産の相続の相談には、提携の税理士・司法書士の紹介も受けられます。営業は9時30分から18時で、定休日は火曜日・水曜日です。

名古屋市の空き家を三交不動産 名駅営業所に任せる前に知りたい点

大手の仲介で、売れなかった場合の保証もつけて売り出したい方に向いています。名駅営業所が、10区と近郊を注力エリアに掲げているため、東区・北区・西区・中村区・中区・昭和区・瑞穂区・熱田区・中川区・港区の物件を、ひとつの窓口で相談できます。営業所は中村区1か所のため、現地の確認や鍵の受け渡しは、最初に相談しましょう。

三交不動産 名駅営業所の概要と連絡先

三交不動産 名駅営業所を検討したい人の例

名古屋市のおすすめ売却業者③：株式会社ホームプランナー

ホームプランナーは、西区名西2丁目に本社を置く不動産会社で、「主な物件エリア」を「名古屋市全域（16区対応）」に掲げています。不動産売買仲介（居住用・投資用・事業用）や、任意売却の相談を手がけ、相続診断士が16名在籍し、毎月、相続勉強会を開いています。

相続（争族・争続）対策のコンサルティングを事業にしており、相続した家の売却を、相続の相談とあわせて進められます。受付は9時30分から18時で、水曜日・祝日が定休日、土日は営業しています。

ホームプランナーを名古屋市の売却先として検討する理由

相続した実家を、相続の相談や勉強会とあわせて、売却まで進めたい方に向いています。名古屋市全域の16区に対応しているため、物件のある区を問わず、相談できます。買取は、同じグループの会社が行う部分があるため、買取の条件は、相談の際に確かめましょう。

ホームプランナーの基本データ

ホームプランナーの特徴が合う人

名古屋市のおすすめ売却業者④：有限会社桃山エステート

桃山エステートは、瑞穂区洲山町の新瑞ターミナルビル1階に店舗を構える、平成5年創業の不動産会社です。「名古屋市内全域」に対応しており、会社の案内には、16区すべての区名が並びます。1994年には、緑区桃山二丁目で開業しました。

売却は、仲介、買取、任意売却です。買取は、基本的に現状のまま買い取るため、リフォーム費用や解体費用も発生せず、売主の瑕疵担保責任も免責されます。「相続・空き家について」の専用ページがあり、空き家管理サービス（月額3,000円・5,000円・8,000円の基本プラン、月2回の郵便物確認・見回りなど）も用意しています。営業は9時から18時で、定休日は水曜日・祝日です。

名古屋市の空き家を桃山エステートに任せる前に知りたい点

売却と、売るまでの空き家管理を、同じ会社に任せたい方に向いています。買取は、現状のままで引き取るため、リフォームや解体の費用をかけずに手放せます。16区すべてに対応しているため、物件のある区を問わず、相談できます。

桃山エステートの概要と連絡先

桃山エステートを検討したい人の例

名古屋市のおすすめ売却業者⑤：興和不動産株式会社（センチュリー21興和不動産）

興和不動産は、天白区原に店舗を構える、1983年設立のセンチュリー21の加盟店です。「名古屋市東部（天白区・名東区・緑区・日進市・東郷町）」を掲げ、天白区、名東区、緑区の物件の掲載や、ブログが数多く載っています。緑区のブログには、「大形山」などの町名も出てきます。

売却は、仲介、買取（直接買取は仲介手数料が不要）、リースバックです。買取は、売却のための解体・測量などの経費負担が必要なく、相続の相談ページには、遺産分割協議・相続登記・相続税の解説もあります。営業は9時から19時で、定休日は毎週水曜日です。

興和不動産の売却サービスと、名古屋市での使いどころ

天白区・名東区・緑区の家を、地域の物件に詳しい会社に相談したい方に向いています。買取とリースバック、相続の相談がそろうため、売り方を、同じ会社の中で比べられます。天白区の店舗は、緑区の北隣にあります。

興和不動産の基本情報

興和不動産が合いそうな人

名古屋市のおすすめ売却業者⑥：株式会社八丸不動産

八丸不動産は、北区清水3丁目のレジデンス清水1階にある、2025年設立の不動産会社です。地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩7分、名鉄瀬戸線の清水駅から徒歩8分です。守山区の物件や事例も載り、千種区・東区・北区・西区・中村区など、市内の各区も取り扱っています。

「業界歴10年以上の経験豊富なスタッフが相続や空き家問題、土地活用まで幅広くサポート」し、築年数が経過した物件、老朽化が進んだ空き家、解体が必要な建物、面積が広い土地など、条件が複雑な案件も相談できます。残置物の撤去、建物の解体、不用品回収は、提携のパートナーを紹介します。営業は10時から19時で、定休日は火曜日・水曜日です。

八丸不動産の売却サービスと、名古屋市での使いどころ

老朽化した空き家や、解体が必要な建物、条件が複雑な土地を、まず相談したい方に向いています。北区や守山区の物件はもちろん、市内のほかの区の物件も、お気軽にお問い合わせください。設立が新しい会社のため、これまでの実績や、買取などの対応は、相談の際に聞いておくと安心です。

八丸不動産の基本情報

八丸不動産が合いそうな人

名古屋市のおすすめ売却業者⑦：株式会社中部新生不動産

中部新生不動産は、千種区若水に店舗がある、2023年12月創業の不動産会社です。千種区をはじめ、中川区・港区・熱田区・名東区の物件を取り扱っています。「戸建てやマンション、空き家の売却、土地の有効活用、相続物件や事故物件の買取まで幅広く対応」します。

空き家管理は、月額5,500円（税込）から利用できます。営業は10時から19時で、定休日は水曜日・日曜日です。

名古屋市の空き家売却で中部新生不動産を候補にする理由

相続した物件や、事故物件、空き家など、条件のある物件の売却や買取を、幅広く相談したい方に向いています。千種区の店舗は、千種区の物件を相談しやすい立地です。創業が新しい会社のため、売却の流れや実績は、相談の際に具体的に聞いておくと安心です。

中部新生不動産の連絡先と営業時間

中部新生不動産を候補にしたい人

名古屋市の売却前に押さえたい、空き家の現状と地域の事情

令和5年の住宅・土地統計調査（総務省）を見ると、名古屋市の住宅は約131万600戸、空き家は約17万3,000戸で、空き家率は約13.2％でした。愛知県（11.8％）を上回り、全国（13.8％）を、やや下回ります。

賃貸用が約11万8,100戸で、空き家の約68％（計算）を占めます。「その他の空き家」は約4万4,600戸（約26％）、売却用は約8,400戸（約5％）です。一戸建ての空き家のうち、腐朽や破損のあるものは約24％です。戸数はいずれも標本調査にもとづく推計値で、10戸単位の概数です。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）の令和5年住宅・土地統計調査

名古屋市の全16区の空き家率と内訳（区別の一覧）

名古屋市は16区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い中区の約17.6％から、最も低い緑区の約7.9％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは天白区（約39％）、一戸建ての割合が最も高いのは緑区（約31％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

愛知県全体の空き家買取の傾向は、愛知県の空き家買取の特徴と業者の選び方で解説しています。

空き家率は、中区と東区が約17％で最も高く、緑区が約8％で最も低い

16区の空き家率は、中区（約17.6％）と東区（約17.0％）が、最も高くなっています。中村区（約15.5％）、南区（約14.8％）、千種区（約14.5％）がこれに続きます。昭和区（約13.9％）、北区（約13.8％）、西区（約13.7％）、中川区（約13.6％）は、市の平均（約13.2％）に近く、名東区（約12.9％）、港区（約12.7％）、天白区（約11.9％）、瑞穂区（約11.4％）、熱田区（約10.7％）、守山区（約10.1％）は、平均を下回ります。緑区は、約7.9％と、16区で最も低くなっています。

戸数では、中川区が1万6,160戸で最も多く、中区（1万4,850戸）、中村区（1万4,740戸）、千種区（1万4,620戸）が続きます。

使われないまま残る家は、天白区・南区・緑区・瑞穂区・港区・守山区で多い

売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が高いのは、天白区（約39％）、南区と緑区（各約36％）、瑞穂区と港区（各約32％）、守山区（約31％）、中区（約29％）です。戸数では、中区（4,270戸）、天白区（4,210戸）、南区（3,740戸）、中川区（3,250戸）、北区（3,180戸）、緑区（3,120戸）が多くなっています。

一方、昭和区（約14％）、東区（約16％）、千種区・中村区・中川区（各約20％）は、「その他の空き家」の割合が低く、空き家の多くが賃貸用の物件です。

一戸建ての空き家は、緑区で約31％と最も高く、中川区が2,900戸で最多

一戸建ての割合が高いのは、緑区（約31％、2,670戸）、守山区（約22％）、西区・瑞穂区・南区（各約21％）、中川区（約18％）、熱田区（約17％）、北区（約16％）です。戸数では、中川区（2,900戸）、緑区（2,670戸）、西区（2,500戸）、中村区（2,200戸）、南区（2,140戸）が多くなっています。

反対に、中区（約2％）、東区（約7％）は、一戸建ての空き家がわずかで、売りに出る空き家の多くは、マンションなどです。千種区、昭和区、名東区、天白区は、各約11〜13％です。

売却用の空き家は、東区が約19％、中区が約10％と多い

売却用の割合が最も高いのは、東区（約19％、1,880戸）で、中区（約10％、1,420戸）がこれに続きます。緑区（約8％）、西区・熱田区・守山区（各約5％）、千種区・瑞穂区・港区・南区（各約4％）の順です。中村区と昭和区は約1％、北区と名東区、天白区は約2％と、売りに出ている空き家が少ない区です。

売りに出ている空き家が少ない区では、相談先を選ぶ段階で、その区の取引に詳しい会社かどうかを、確かめておくことが大切です。

区ごとに見る、7社の相談先の目安

物件のある区から、相談先を探しやすいように、7社を16区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗の所在地、「対応エリアから相談できる会社」は、地域密着の対象や注力エリアの掲載から確認できた会社です。ホームプランナーは名古屋市全域（16区）、桃山エステートは市内全域を対象にしています。

対応エリアは、各社が載せている情報の一部です。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

相談窓口は、市の協定団体と空家等対策担当。空き家バンクは、愛知県宅建協会と連携

名古屋市は、愛知県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会愛知県本部、司法書士会、税理士会、弁護士会、金融機関など10団体と、空き家対策に関する協定を結んでいます。各団体が相談窓口を設けており、無料で受けられる相談の内容は、団体ごとに異なります。市は、スポーツ市民局 地域振興課の空家等対策担当（市役所本庁舎5階、052-972-3126）で相談を受け付けているほか、「空き家総合相談会」を開いています。参加は無料で、予約が優先されます。日程や会場は、市のページで最新の案内を確かめましょう。

空き家バンクは、市が愛知県宅地建物取引業協会と連携して開設しています。登録されている物件や条件は、市のページで確かめましょう。バンクの仕組みと注意点は、空き家バンクの仕組みとメリット・デメリットで解説しています。相続した家は、名義の変更が済んでいないと売却を進めにくいため、空き家の相続登記義務化も確かめておきましょう。

出典：名古屋市「専門家による相談窓口」
出典：名古屋市「第2期 名古屋市空家等対策計画」（空き家バンクの開設）

除却助成は、木造住宅密集地域で上限40万円。それ以外は上限20万円

名古屋市が「主な木造住宅密集地域」としている地区では、1981年5月31日以前に着工した老朽木造住宅を除却する場合に、除却費の3分の1（上限40万円）を助成する制度があります。北区の大杉・杉村地区などが、この地区にあたります。地区の外では、1981年5月31日以前に着工した2階建て以下の戸建木造住宅で、個人が所有するものが「戸建木造住宅除却助成」（上限20万円）の対象です。いずれも、交付が決まる前に工事に着手したり、契約を結んだりすると、対象外になります。

「老朽危険空家等除却費補助金」は、市が特定空家等と判断した家屋が対象です。評価が75点以上で工事費の3分の1（最大40万円）、125点以上で3分の2（最大80万円）で、予算額に達すると受付が終わります。空き家すべてが使えるわけではありません。売却を前提とした場合に使えるかどうかは、市に確かめたうえで、解体するか現状のまま売るかを、不動産会社と相談しましょう。解体費の考え方は、空き家除却の基礎知識と補助制度で解説しています。

出典：名古屋市「戸建木造住宅除却助成」

庄内川・矢田川・天白川・扇川の流域は、浸水想定を物件ごとに確かめる

名古屋市には、庄内川、矢田川、天白川、扇川、大高川などの河川が流れ、区によって、浸水の想定が違います。名古屋市は、区ごとのハザードマップを公開しており、2026年4月には、扇川（水位周知区間外）や大高川、瀬木川などの水害リスクを、新たに緑区の洪水ハザードマップへ反映すると公表しました。2026年9月8日の大雨では、北区の全学区に避難情報が出され、市は10月1日現在で45棟の住家被害を公表しています。

リスクがあるからといって売却できないわけではありませんが、買主への説明や価格の判断に関わる場合があります。物件の位置を各区のハザードマップで確かめ、売却活動での説明の仕方を、不動産会社に相談しておきましょう。

出典：名古屋市「令和8年9月8日の大雨にかかる被害状況等について」
出典：名古屋市「緑区ハザードマップ」

名古屋市で売る相手を決める前に確かめたい4つのこと

任せる会社は、物件の事情を丁寧に聞き、選択肢を示してくれるかで決めましょう。

判断の軸にしたい点は、次の4つです。

1社に絞らず、提案の差を確かめる

売り方を決めるときは、買取と仲介のどちらの提案も取って、並べて確かめると安心です。

1社の査定だけで決めると、価格の水準を見誤るおそれがあります。

名古屋市は、空き家の約7割が賃貸用です。中区や東区のように、空き家の大半がマンションの区と、緑区や守山区、西区のように、一戸建ての割合が高い区とでは、売りに出る家の傾向が違うため、会社ごとの提案の違いが、結果に影響します。

仲介でじっくり売るか、買取で早く手放すかで、手元に残る額が変わります。買取保証付きの仲介もあるため、両方の提案を、同じ条件で並べましょう。

今回の7社は、市内に9店舗を持つ会社、大手の仲介と売却保証の会社、相続の勉強会を開く会社、空き家管理を用意した会社、解体が必要な建物も相談できる会社など、持ち味が分かれています。店舗は、千種区、北区、西区、中村区、昭和区、瑞穂区、中川区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区にあり、東区・中区・熱田区・港区の物件は、隣の区の店舗が対応します。現地の確認や鍵の受け渡しをどうするかを、最初に確かめておくと安心です。

名古屋市の空き家売却、先に知っておきたいQ&A

空き家の特例で求められる確認書は、どの窓口でもらえますか

確認書の窓口は、区役所ではなく、名古屋市役所本庁舎5階のスポーツ市民局 地域振興課 空家等対策担当（052-972-3126）で、16区の物件が、同じ窓口です。郵送でも申請でき、手数料はかかりません。窓口へ行く場合は、予約が必要で、当日の交付はできません。交付まで1週間程度かかり、確定申告の時期が近づく1月以降は、2週間以上かかる場合があります。

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から、最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を控除できる場合があります。対象は1981年5月31日以前に建築された家屋で、2027年12月31日までの譲渡が条件です。仕組みの詳細は、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。

出典：名古屋市「空き家の発生を抑制するための特例措置（令和6年1月1日以降の譲渡）」

古い木造の家は、解体してから売るべきですか

一概には言えず、物件の状態や立地によって異なります。解体すると、土地として売りやすくなる場合がありますが、解体費用がかかり、建物がなくなることで固定資産税の負担が変わることもあります。現状のまま買い取ってもらう方法もあるため、解体する場合としない場合の査定額を出してもらい、比べて決めましょう。除却助成を使う場合は、交付が決まる前に着工しないよう、注意してください。

仲介と買取のどちらで売るべきですか

早く現金化したい場合や、建物が古くて買主が見つかりにくい場合は買取、時間をかけてでも高く売りたい場合は仲介が向いていますが、物件の状態によって異なります。買取の価格は、仲介で売れた場合より低くなるのが一般的です。まずは仲介と買取の両方の査定額を出してもらい、手元に残る金額と売却までの期間で比べましょう。売却方法の違いは、空き家の売却方法と売るときのポイントでも解説しています。

名古屋市の相談窓口と不動産会社は、どう使い分けますか

何から始めればよいか分からない場合は、市の空き家総合相談会や、協定団体の相談窓口で、相続や税金、不動産の基本を整理するとよいでしょう。市のオアシス21内にある「住まいの窓口」（052-961-4555）でも相談できます。相談内容や無料で受けられる範囲は、団体ごとに異なります。具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。

出典：名古屋市「空き家対策に関する相談会等のお知らせ」