豊田市の空き家売却におすすめの業者5選｜選び方やコツも解説

豊田市の空き家売却におすすめの業者5選

気になる会社が見つかったら、査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

ただ、遠方から何社にも連絡して、物件の状況を一から説明するのは大変です。

また、1社の査定だけでは、提示された金額が妥当なのか、判断する材料が足りません。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、豊田市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や買取保証の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

豊田市のおすすめ売却業者①：株式会社夢のおてつだい（ハウスドゥ 豊田大林）

夢のおてつだいは、豊田市元宮町に本社を置く不動産会社で、ハウスドゥのフランチャイズとして、豊田中央・豊田大林・豊田美里の3店舗を市内で運営しています。ハウスドゥ豊田大林は、豊田市を専門とする不動産会社です。

売り方は、仲介で売る「高く売りたい」、買取による「早く売りたい」、売却後も賃貸で住み続けられる「ハウス・リースバック」から選べます。仲介で依頼する場合でも、買取にした場合の査定額をあわせて示します。

空き家のうち、新築用として販売しやすい条件の物件は、建物を解体して更地にするか、建物付きの土地として販売する「売り土地プラン」もあります。市内の売却実績には、鴛鴨町や花園町、浄水町などの物件が載っています。

豊田市の空き家売却で候補にする理由

市川市の売買を長く手がけてきた会社で、相続した空き家の売却と、空き家の管理や共有名義の整理を、同じ窓口で相談できます。空き家の売却で、地域の事情に詳しい担当者に相談したい方に向いています。家財の扱いや、市内の売却事例は、相談の際に聞いておきましょう。

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どんな人におすすめか

豊田市のおすすめ売却業者②：株式会社不動産SHOPナカジツ とよたうわごろも店

不動産SHOPナカジツは、岡崎市に本社を置く不動産会社です。とよたうわごろも店は、豊田市樹木町にある店舗で、豊田市とみよし市に地域密着しています。市内には豊田大林店もあります。

売り方は、仲介のほか、買取保証付き仲介、直接買取、リースバックです。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらえる方法です。

買い取った物件を、リフォーム・リノベーションして販売する技術を持ち、相続の清算を目的とした売却や、複雑な事情のある売却は、法律の専門家と提携して対応します。

豊田市の空き家売却で候補にする理由

相続した家を、売れなかったときの買取価格をあらかじめ決めたうえで売り出したい方にとって、比較しやすい売り方を持つ会社です。市内に2店舗あり、物件の所在地に近い店舗に相談できます。古家や家財の取り扱いは、相談の際に確かめましょう。

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どんな人におすすめか

豊田市のおすすめ売却業者③：株式会社カチタス 豊田店

カチタスは、中古住宅を買い取って自社でリフォームし、販売している会社です。豊田店は豊田市生駒町にあり、西三河地区を中心に、リフォーム済みの住まいを取り扱っています。販売物件には、保見ケ丘や松平志賀町など、市内の物件が並びます。

遠方にある実家を相続して管理が大変な場合や、家財道具が片付いていない古い家でも、そのままの状態で売却できます。家財の処分も手伝い、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間です。

豊田市の空き家売却で候補にする理由

豊田市は市域が広く、実家を相続した人が遠方に住んでいる例も珍しくありません。片付けに通えない場合に、家財ごと買い取ってもらえるかどうかは大きな違いになります。買取価格は仲介より低くなることが多いため、仲介の査定額とも比べて決めましょう。また、物件の条件によっては対応できない場合もあるため、最初に確認してください。

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どんな人におすすめか

豊田市のおすすめ売却業者④：株式会社sumarch（住まいの窓口 ハウスボカン豊田店）

sumarchは、名古屋市に本社を置く不動産会社で、「住まいの窓口 ハウスボカン」の名前で店舗を運営しています。豊田店は2012年に開設され、豊田市前山町にあり、対応地域は豊田市と岡崎市北部です。

売り方は、仲介、買取、買取保証付き売却の3つです。買取保証付き売却は、設定した期間内に仲介で売れなかった場合に、あらかじめ約束した金額で買い取ってもらえる方法です。買取には、社内の規定があります。

豊田市の空き家売却で候補にする理由

市内に店舗がある仲介会社として、まずは仲介で売り出し、売れなかった場合の買取価格も確かめたい方に向いています。空き家や相続の詳しい内容は、建物の状態や名義の状況を、相談の際に具体的に伝えて、確かめましょう。

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どんな人におすすめか

豊田市のおすすめ売却業者⑤：株式会社サステナリビング

サステナリビングは、豊明市に拠点を置く不動産会社です。事業内容に「空き家・空き地の買取・引取・管理」を掲げ、空き家マイスターや相続診断士、古民家鑑定士1級の資格を持つ社員が在籍しています。

相談実績には、2026年5月に豊田市の築60〜70年の一戸建てを扱った例が、複数載っています。他社が嫌がる物件や、他社に断られた物件こそ積極的に扱い、相続した物件の売却の専用ページもあります。

豊田市の空き家売却で候補にする理由

豊田市の山間部には、築年数が古い家や、買主が見つかりにくい家も少なくありません。そうした物件の相談実績がある会社として、比較に加える価値があります。市内に店舗はないため、現地の確認や鍵の受け渡しの方法は、相談時に確認しておきましょう。

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どんな人におすすめか

豊田市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

豊田市統計書（令和6年版）に載っている2023年の住宅・土地統計調査では、総住宅数は18万2,160戸、空き家は1万5,840戸でした（空き家の割合は約8.7％で、統計書の数字から計算した値です）。市の空家等対策計画は、市の空き家率は愛知県平均より低いものの、適切に管理されていない空き家が防災や衛生、景観に影響を及ぼしていることや、将来空き家が増えるおそれがあることから、策定されました。

また、山村地域では、人口の流出や少子高齢化によって、空き家や耕作放棄地が増え、集落の機能を維持することが難しくなりつつあります。

愛知県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、愛知県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

旭・足助・稲武など山村地域は、空き家情報バンクの流れを知っておく

豊田市の「空き家情報バンク」は、旭・足助・稲武・小原・下山地区の全域と、石野・猿投台・高橋・藤岡・松平地区の一部にある空き家が対象です。売却や賃貸を希望する所有者と、田舎暮らしを希望する移住希望者をつなぐ仕組みで、市街地の空き家は登録できません。物件の状態によっては登録できない場合もあります。

登録した後は、市と愛知県宅地建物取引業協会豊田支部が現地を確認し、入居希望者と地域の住民（自治区長など）、空き家の所有者による面談を経て、契約の交渉に進みます。市は契約交渉の仲介をしないため、協会による仲介を希望する場合は、仲介手数料がかかります。バンクの制度は、空き家バンクの仕組みとメリット・デメリットで詳しく解説しています。

バンクに登録される空き家には、家財道具の運搬・処分費の10分の8（上限20万円）を補助する制度もありますが、決定前に片付けた費用は対象外です。使う場合は、片付けを始める前に申請しましょう。

市街地の傷んだ空き家は、解体補助の事前手続きを確認する

豊田市には、1年以上使われていない不良住宅と同等の空き家を解体する費用の2分の1（上限52万円）を補助する「空家解体促進費補助金」があります。先に「不良住宅判定申請書」を出して、市職員の現地確認を受け、対象と通知されてから交付申請をする流れで、交付が決まる前に契約や着工をすると補助を受けられません。

原則として、敷地内の建物や立木などをすべて撤去して更地にする必要があり、解体後の空き地は適切に管理しなければなりません。解体すると固定資産税が上がる可能性があることも、市が注意を促しています。売却を前提とした場合に使えるかどうかは、市の建築相談課に確かめたうえで、解体するか現状のまま売るかを不動産会社とも相談して決めましょう。古い家の売り方は、古民家・古い家の売却方法と注意点も参考になります。

矢作川の浸水想定と土砂災害警戒区域を確認する

豊田市の洪水ハザードマップは、矢作川をはじめとした市内の主要な河川が、1,000年に1回程度の大雨で氾濫した場合の浸水区域と深さを示しています。土砂災害ハザードマップは、地区ごとに公開されており、最新の区域は愛知県の「マップあいち」でも確認できます。

リスクがあるからといって売却できないわけではありませんが、買主への説明や価格の判断に関わる場合があります。物件の位置をハザードマップで確かめ、売却活動での説明の仕方を不動産会社に相談しておきましょう。

豊田市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却では、会社の規模よりも、物件の条件に合った売り方を示してくれるかどうかが大切です。

相談先を比べるときは、次の4点を確認しましょう。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の査定だけで決めず、売り方の違う複数社の提案を比べることです。

1社だけの査定では、提示された価格や売却期間が、物件にとって適切かどうかを判断しにくくなります。

不動産には決まった「定価」がなく、会社ごとに得意な売り方や想定する買主が違うため、査定額に差が出ることも珍しくありません。

豊田市では、市街地の戸建てと山あいの古い家とで、買主が見つかるまでの期間が大きく違うことがあります。仲介で時間をかけて売るのか、買取で早く手放すのか、買取保証を付けて売り出すのかを、費用も含めて比べましょう。

市内に店舗がある会社、家財ごと買い取る会社、築古の物件に慣れた会社など、タイプの違う相談先を比べると、自分に合う売り方が見えてきます。

豊田市の空き家売却に関するよくある質問

豊田市の山間部にある古い家でも、売却できますか

物件の状態や立地によって異なりますが、売却できる可能性はあります。山村地域の空き家は、市の空き家情報バンクに登録して移住希望者に向けて売り出す方法のほか、不動産会社に買い取ってもらう方法もあります。買取に対応できるかどうかは会社ごとに異なるため、複数の会社に相談して比べましょう。田舎の空き家の活用方法は、田舎の空き家活用のアイデアでも紹介しています。

豊田市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、豊田市の都市整備部 建築相談課（市役所西庁舎4階）が発行しており、郵送でも申請できます。申請から発行まで2週間程度かかり、手数料はかかりません。特例が使えるかどうかの判断は市ではなく税務署になるため、税務署にも確認しておきましょう。

市の相談窓口と不動産会社はどう使い分けますか

豊田市は、NPO法人あいち空き家修活相談センターと愛知県宅地建物取引業協会と、空き家問題の解決に向けた協定を結んでいます。空き家や相続についての無料相談会が開かれる時期もあり、日程は市のサイトで告知されます。また、市民相談課の不動産相談（毎月第3火曜日、予約制）は、豊田市に住民登録のある方が対象のため、市外に住む相続人は利用できない点に注意が必要です。

何から始めればよいか迷うときは、こうした窓口で全体像を整理し、具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。