松戸市の空き家売却におすすめの業者4選｜選び方やコツも解説

松戸市の空き家売却におすすめの業者4選

気になる会社が見つかったら、査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

ただ、会社ごとに物件の状況を説明し、日程を調整するのは、思った以上に手間がかかります。

また、1社の査定だけでは、提示された金額が妥当かどうか判断しにくいこともあります。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、松戸市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や買取保証の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

松戸市のおすすめ売却業者①：株式会社中央住宅（ポラス住まいの情報館 松戸営業所）

ポラス住まいの情報館は、ポラスグループの株式会社中央住宅が運営する、不動産の売却・買取の窓口です。松戸営業所は、JR松戸駅の西口から徒歩3分の本町にあり、北松戸駅の東口には松戸北営業所もあります。

空き家は、現状のままで買い取るため、残置物の処分や解体は不要です。古い建物が建ったままでも売却でき、建物や庭木、庭石の撤去も必要ありません。家具や家電は、了承を得たうえで、ポラスが処分することもできます。買取のエリアには、松戸市が入っています。

相続した空き家は、相続の手続きが完了した後に買い取ります。不動産の仲介のほか、提携する税理士事務所による無料相談も受けられます。

松戸市の空き家売却で候補にする理由

残置物や古い建物の撤去の手間をかけずに、相続した空き家を手放したい方が、比べる候補にしやすい会社です。仲介と直接買取の両方があるため、手元に残る金額と期間の違いを比べられます。買取のエリア外の場合は、査定ができないことがあるため、物件の所在地が対象になるかを、最初に確かめましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

松戸市のおすすめ売却業者②：しかや不動産株式会社

しかや不動産は、松戸市樋野口に会社を構える、松戸市の地元の不動産会社です。「松戸市の不動産」を掲げ、常磐線の松戸駅から徒歩13分の場所にあります。

売却は仲介が中心で、「両手仲介をしない」方針を掲げ、売主の利益を追求する営業スタイルです。売却前のリフォームを提案することもあります。

お客様の声には、空家の売却や実家の売却の例があり、残置物の処分について、一般廃棄物の処分業者を紹介してもらい、安く処分できたという声も載っています。相続や残置物についての解説記事も読めます。

松戸市の空き家売却で候補にする理由

松戸市の地元の会社に、仲介で空き家や実家の売却を任せたい方に向いています。残置物の処分業者を紹介してもらった例もあります。買取も比べたい場合は、ほかの会社とあわせて相談しましょう。

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どんな人におすすめか

松戸市のおすすめ売却業者③：株式会社不動産SHOPナカジツ 松戸水戸街道店

不動産SHOPナカジツは、愛知県岡崎市に本社を置く不動産会社です。松戸水戸街道店は、松戸市岩瀬にあり、松戸市・鎌ケ谷市に地域密着しています。

売り方は、仲介、買取保証付き仲介、直接買取、任意売却、リースバックです。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらえる仕組みです。松戸の店舗での提供条件は、相談の際に確かめましょう。

松戸市の空き家売却で候補にする理由

売れなかった場合の買取価格を、先に決めておきたい方が、比べやすい売り方を用意している店舗です。空き家や古家、残置物の扱いは、相談の際に確かめて、片付けをどこまで任せられるかを聞いておきましょう。定休日は、来店の前にお問い合わせください。

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どんな人におすすめか

松戸市のおすすめ売却業者④：積水ハウス不動産株式会社 常葉営業所

積水ハウス不動産の常葉営業所は、柏市中央町の柏セントラルプラザ5階にあり、千葉県北西部（柏・松戸・野田・我孫子・鎌ケ谷・印西・流山など）の東葛地域を中心に、不動産の売買や仲介を行っています。松戸市に営業所はありません。

売却は、仲介と買取の両方に対応します。空き家・空き地や、ご実家など遠方の不動産の売却も受け付け、相続については、税理士や弁護士などの専門家の紹介もできます。

松戸市の空き家売却で候補にする理由

大手の不動産会社に、遠方の実家の売却や、相続の悩みを相談したい方の候補になります。営業所は柏市にあり、営業時間は10時から17時で、土日祝日は休みのため、平日の昼間に相談する必要があります。買取は、地域や物件によって対応できない場合があるため、最初に確かめましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

松戸市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

2023年の住宅・土地統計調査によると、松戸市の総住宅数は26万6,840戸、空き家は3万7,370戸で、空き家率は14.0％でした。千葉県（12.3％）や全国（13.8％）を上回り、2018年（12.7％）からも上昇しています。近隣では、柏市（9.9％）、市川市（9.9％）、船橋市（10.3％）、流山市（9.6％）より高く、野田市（14.4％）と並ぶ水準です。賃貸用・売却用や別荘などを除いた空き家は、1万5,270戸（5.7％）です。

市の実態調査では、空き家の総数は1,255件で、そのうち特定空家の候補が244件でした。市の空家等対策計画は、1981年以前に建てられた耐震性の低い住宅が空き家になって老朽化が進んでいること、相続を原因とする新たな空き家が増えると予想されること、法定相続人のいない所有者が増えていることを課題に挙げています。地域による空き家の動向の違いは考えにくいため、重点的な地域を設けず、市全域で対策を進める方針です。

千葉県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、千葉県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

団地や古い住宅地の家は、老朽化が進む前に売り方を決める

1981年以前に建てられた住宅は、耐震性が低く、空き家のまま放置すると老朽化が進み、特定空家の候補になるおそれがあります。特定空家に指定されると、固定資産税の負担や、自治体の指導の対象になる場合があります。特定空き家の基準と対策は、特定空き家の基準と対策で解説しています。

傷みが進む前に、売却の査定を受けておくと、手遅れになりにくくなります。老朽化を防ぐ考え方は、空き家の老朽化を防ぐ基礎知識も参考になります。

老朽空家の除却補助は、受付が終わっていても条件を確認する

松戸市の「老朽空家等除却費用補助金」は、1981年5月31日以前に建築され、おおむね1年以上使われていない空き家の解体に、補助対象経費の3分の1（上限60万円）を補助する制度です。予定は15戸程度で、2026年度の事前調査の受付は、7月17日で終了しました。次の年度の受付時期は、市の発表を確認する必要があります。交付が決まる前に工事に着手すると対象外になります。

売却を前提とした場合に使えるかどうかは、市に確かめましょう。また、耐震診断や耐震改修の補助は、所有者が自分で住んでいる木造住宅が対象のため、売却予定の空き家には使えません。解体するか現状のまま売るかは、条件を確認したうえで、不動産会社と相談して決めましょう。

江戸川沿いの低地や土砂災害警戒区域は、ハザードマップで確認する

松戸市は、江戸川沿いの低地と台地からなり、標高は最高が34.0m、最低が1.3mです。市は、江戸川洪水、中小河川洪水、高潮の浸水想定区域と、想定し得る最大規模の降雨を条件にした内水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップを公開しています。2025年2月には、新たに165か所の土砂災害警戒区域が追加されました。

2026年8月13日から14日の豪雨と、9月の台風25号では、松戸市内でも道路や住宅の冠水などの被害があったと、市が発表しています。不動産の取引では、水害ハザードマップでの物件の位置を、買主に説明することが必要です。物件のある場所を確かめ、売却活動での説明の仕方を不動産会社に相談しておきましょう。

松戸市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却では、会社の知名度よりも、物件の条件に合った売り方を示してくれるかどうかが大切です。

相談先を比べるときは、次の4点を確認しましょう。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の提案だけで決めず、売り方の違う複数社を比べることです。

1社だけの査定では、提示された価格や売却期間が妥当かどうか、判断する基準がありません。

不動産には決まった「定価」がなく、会社ごとに想定する買主や売り方が違うため、査定額に差が出ることも珍しくありません。

松戸市では、仲介で時間をかけて売るのか、買取で早く手放すのか、買取保証をつけて売り出すのかで、手元に残る金額と手間が変わります。残置物の処分や解体の費用も含めて、比べましょう。

市内に営業所がある会社、地元の会社、大手の会社、残置物ごと買い取る会社など、タイプの違う相談先を比べると、自分に合う売り方が見えてきます。

松戸市の空き家売却に関するよくある質問

残置物が残ったままの空き家でも、売れますか

売却できる可能性はありますが、売り方によって扱いが異なります。仲介で売る場合は、内覧に備えて片付けを求められることが多い一方、買取の会社には、残置物がそのままの状態で買い取るところもあります。残置物の処分を、処分業者の紹介を受けて進めた例を公開している会社もあります。片付けの費用と、買取と仲介の価格差を比べたうえで、どちらが手元に多く残るかで判断しましょう。

松戸市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、松戸市の住宅政策課 空家活用推進室（市役所新館8階）が窓口です。申請書類は、窓口へ持参するか、郵送で提出でき、書類を出してから確認書の発行まで、数日かかります。申請の前に、要件を満たすかを確認しておきましょう。

市の相談窓口と不動産会社はどう使い分けますか

松戸市は、千葉県宅地建物取引業協会の松戸支部と協定を結び、相談員が現地に伺う無料の相談を行っています。相談員の営業行為は禁止されていて、相談は簡易なものに限られます。市内に空き家を持っている人が対象で、申込書を提出すると、後日、協会から連絡があります。また、千葉司法書士会との協定により、初回は30分を目安に、個別の相談を無料で受けられます。

何から手をつけるべきか分からない場合は、こうした窓口で全体像を整理し、具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。