福岡市の空き家売却におすすめの業者6選｜選び方やコツも解説

福岡市の空き家売却におすすめの業者6選

関心を持った会社には、査定を依頼して、価格や進め方の違いを確かめましょう。

とはいえ、1社ずつ連絡して、同じ話を繰り返すのは負担です。

加えて、査定が1社分では、その金額を他と比べて判断できません。

そこで検討したいのが、一括査定サイトを使って、複数の会社の提案を一度に集めることです。

「タウンライフ空き家解決」なら、福岡市の物件について、複数の会社へ査定や解決プランを、1回でまとめて依頼できます。利用は無料で、入力は1分ほどで終わります。

提案を複数そろえて見比べれば、自分に合う売り方の見当がつきます。

福岡市のおすすめ売却業者①：西鉄不動産株式会社 西鉄の仲介 大橋店

西鉄不動産の「西鉄の仲介」は、福岡県内に9店舗を構える売買仲介の窓口です。大橋店は、南区大橋2丁目にあり、西鉄天神大牟田線の大橋駅から徒歩7分。南区・博多区・春日市・那珂川市を担当しています。

売却のサポートには、不用品回収があります。「相続したが、荷物の整理にまで手が回らない」「空家の家財の整理でどこから手を付けていいか分からない」といった悩みに、最大2tトラック1台分までの家財やごみを回収して応えます（電気製品は別途リサイクル料がかかる場合があります）。相続診断士や、提携する税理士・弁護士と連携した相続サポートもあります。

西鉄不動産 西鉄の仲介 大橋店は福岡市の空き家売却でどう使えるか

荷物が残った実家の整理や、相続の相談を、仲介で売る会社にまとめて頼みたい方の候補になります。南区と博多区は担当エリアなので、相談しやすい店舗です。売れなかった場合に買い取る買取保証サービスもありますが、一戸建ては新耐震基準に適合した物件が対象で、買取サービスの対象は居住用のマンションと土地です。築年数の古い空き家は、まず仲介を軸に相談し、買取の可否は、物件の状況を伝えて確かめましょう。

西鉄不動産 西鉄の仲介 大橋店への問い合わせ先と所在地

西鉄不動産 西鉄の仲介 大橋店を活用したい人

福岡市のおすすめ売却業者②：株式会社フォローエステート ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 南区的場店

ハウスドゥ 南区的場店は、株式会社フォローエステートが運営する、家・不動産の買取専門店です。店舗は南区的場2丁目の新幹線通り沿いにあり、「福岡市南区・春日市・那珂川市専門店」を掲げています。

売り方は、仲介、買取、仲介で売れなければ買い取る買取保証仲介、売却後も賃貸で住み続けられるリースバックの4つです。査定では、買取した場合の価格も提示します。空き家については、新築用地として売りやすい条件なら、建物を解体して更地にしたり、建物付きの土地として販売したりするプランもあります。

フォローエステート ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 南区的場店を福岡市の売却で比較に加える理由

仲介で高く売るのか、買取で早く手放すのかを、同じ店舗で比べたい方に向いています。買取保証仲介を使えば、一定期間は仲介で売り出し、売れなければ買い取ってもらう流れも選べます。店舗のある南区をはじめ、城南区・早良区の物件も、お気軽にお問い合わせください。片付けをどこまで任せられるかは、相談の際に確かめましょう。

フォローエステート ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 南区的場店の会社概要

フォローエステート ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 南区的場店に相談してみたい人

福岡市のおすすめ売却業者③：株式会社カチタス 福岡店

カチタスは、全国で中古住宅を買い取り、リフォームして販売している東証プライム上場の会社です。福岡店は、博多区那珂1丁目にあり、JR竹下駅の東口から徒歩9分。福岡市・糸島市・那珂川市エリアを中心にしています。

売却は、仲介ではなく、カチタスが自社で買い取る方法です。「他社で断られた空き家などもご相談ください」という姿勢で、遠方の実家を相続した場合や、引っ越し後の古い家が空き家になった場合、「古い家なので借り手もいない」といった悩みにも応えます。家財道具が片付いていなくても、そのままの状態で売却でき、家財の処分も手伝います。査定額の提示まで最短3日、現金での決済まで最短3週間です。

カチタス 福岡店を福岡市の売却先として検討する理由

荷物が片付いていない古い家を、そのままの状態で手放したい方や、築年数が古く借り手も見つかりにくい家を、買取で早く手放したい方に向いています。仲介ではないため、高く売れる可能性を探りたい場合は、仲介を扱う会社の提案と並べて比べましょう。対応エリアの区名は示されていないため、物件のある区が対象かどうかは、最初に問い合わせて確かめてください。高額な物件や土地のみ、居住用でない物件、非営業エリアの物件は、査定額を示せない場合があります。

カチタス 福岡店の基本データ

カチタス 福岡店の特徴が合う人

福岡市のおすすめ売却業者④：グラングッド不動産株式会社 ヤマダ不動産 福岡中央店・福岡西店・福岡香椎店

ヤマダ不動産は、ヤマダ電機の売り場にある不動産ショップです。福岡では、グラングッド不動産が運営しており、博多区に福岡中央店、西区に福岡西店、東区に福岡香椎店があります。福岡中央店は福岡市や春日市・大野城市、福岡西店は早良区・城南区・西区・南区、福岡香椎店は東区の相談を受けています。

査定は、半年から1年以内の成約事例や売り出し事例にもとづく査定書を、無料で作ります。重視するのは、売却価格よりも、売却時の費用を差し引いた「手残り額」で、費用や税金の助言も行います。早く売りたい場合は、買取の相談もできます。相続・贈与・空き家の悩みは、宅地建物取引士と相続診断士に加え、税理士・司法書士・弁護士の窓口もあり、ワンストップで相談できます。

グラングッド不動産 ヤマダ不動産 福岡中央店・福岡西店・福岡香椎店の概要と連絡先

相続した実家について、査定額だけでなく、費用や税金を引いた手残りまで含めて相談したい方に向いています。3つの店舗が博多区・西区・東区にあるため、物件のある区に近い店舗を選べます。空き家や古い家の買取の条件、残置物の扱いは、相談の際に確かめましょう。

グラングッド不動産 ヤマダ不動産 福岡中央店・福岡西店・福岡香椎店の概要と連絡先

グラングッド不動産 ヤマダ不動産 福岡中央店・福岡西店・福岡香椎店を検討したい人の例

福岡市のおすすめ売却業者⑤：株式会社不動産SHOPナカジツ 福岡市内4店舗

不動産SHOPナカジツは、愛知県に本社を置く不動産会社で、福岡市内に4つの店舗があります。東区名島の「福岡東店」は、東区と糟屋郡、宗像市・福津市・古賀市に、博多区諸岡の「福岡・ちくし通り本店」は、博多区・南区・春日市・大野城市などに、城南区七隈の「じょうなん店」は、中央区・南区・城南区・那珂川市に、西区福重の「ふくおかにし店」は、西区・早良区・糸島市に、それぞれ地域密着しています。ふくおかにし店では、早良区の物件や、過去の成約・平均相場も公開されており、相談の前に、周辺の売れ方の目安を調べられます。

売却は、仲介、買取保証付き仲介、直接買取、任意売却、リースバックから選べます。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなければあらかじめ決めた価格で買い取ってもらえる仕組みです。相続のためにすみやかに処分したい、清算・分配したいという悩みには、法律の専門家と提携して応えます。

問い合わせる前に、確認しておくことはありますか

売れなかった場合の買取価格を先に決めておけるため、売却の見通しを立てやすい会社です。東区は福岡東店、博多区・南区はちくし通り本店、中央区・南区・城南区はじょうなん店、西区・早良区はふくおかにし店と、物件のある区に近い店舗を選べます。空き家の古さや片付けの状況にどこまで対応できるか、福岡の店舗でのサービスの提供条件は、相談の際に確かめましょう。定休日は、来店の前にお問い合わせください。

不動産SHOPナカジツ 福岡市内4店舗の店舗・会社情報

不動産SHOPナカジツ 福岡市内4店舗を比べに加えたい人

福岡市のおすすめ売却業者⑥：オースリー・メイト株式会社

オースリー・メイトは、中央区六本松に会社を構える、2023年2月設立の不動産会社です。地下鉄七隈線の六本松駅が最寄りで、福岡市内及び近郊の不動産を、メインに取り扱っています。

「空き家の所有者からのご相談も多数」といい、他社で取り扱いが難しいとされた空き家の売買にも、前向きに応えます。「崖地・傾斜地」「築古・空室が多い」「修繕が必要」といった、活用に悩む不動産の相談も受けます。戸建てについては、相続した家の活用や、任意売却、リースバックなど、事情に合わせた方法を提案し、仲介だけでなく、買取にも対応します。

オースリー・メイトを福岡市の売却で比較に加える理由

他社で扱いにくいと言われた空き家や、相続した戸建て、傾斜地や築古の物件について、まずは事情を聞いてもらいたい方が、相談先に加えやすい会社です。小規模な会社のため、売却の流れや費用、担当者の体制は、相談の際に具体的に確かめましょう。中央区の物件はもちろん、ほかの区の物件も、お気軽にお問い合わせください。

オースリー・メイトの会社概要

オースリー・メイトに相談してみたい人

福岡市の空き家を売る前に知りたい、統計と地域の事情

2023年10月時点の住宅・土地統計調査（総務省）によると、福岡市の住宅は約94万4,000戸、空き家は約7万9,700戸で、空き家率は約8.4％でした。福岡県（12.4％）や全国（13.8％）を下回ります。

ただし、空き家の約74％は賃貸用で、売却の対象になる一戸建ての空き家とは別のものです。「その他の空き家」は約1万3,300戸（約17％）、売却用は約6,600戸（約8％）です。戸数は標本調査から推計された値で、10戸単位に丸めてあります。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）掲載「令和5年住宅・土地統計調査」

福岡市の全7区の空き家率と内訳（区別の一覧）

福岡市は7区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い東区の約10.1％から、最も低い西区の約5.4％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは西区（約43％）、一戸建ての割合が最も高いのは西区（約26％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

福岡県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、福岡県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください

東区：7区で最も人口が多く、空き家率も「その他の空き家」も最多

東区は、市の東部に位置し、香椎・千早を東部の広域拠点とし、和白や箱崎にも都市機能が集まる、人口が7区で最も多い区です。東側の丘陵地には住宅街が広がっています。空き家は1万8,370戸で、空き家率は約10.1％と7区で最も高く、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」は5,380戸、一戸建ての空き家は2,610戸と、いずれも最多です。戸建ての売却を考える方が、複数の提案を比べる意味の大きい区です。

博多区：博多駅周辺の中心部で、空き家の約94％が賃貸用

博多区は、市の中心部から南東部に位置し、北部にはJR博多駅や空港などの玄関口、南部には住宅地が広がる区です。全市の卸売業の5割超が集まっています。空き家は1万5,330戸、空き家率は約8.8％で、約94％は賃貸用です。一戸建ての空き家は830戸と少なく、売却を考える戸建ては限られるため、条件に合う会社を早めに見つけることが大切です。

中央区：福岡城下町を起源とする都心で、空き家の大半はマンションなどの集合住宅

中央区は、市の中心部に位置し、福岡城の城下町として発展した区です。空き家は1万3,040戸、空き家率は約8.8％で、約81％は賃貸用です。一戸建ての空き家は270戸（約2％）と7区で最も少なく、ほとんどが集合住宅です。売却用の割合は約8％で、売りに出ている物件の多くはマンションと考えられるため、戸建てを売る場合は、買取や戸建ての実績のある会社にも相談しましょう。

南区：売却用の割合が7区で最も高く、「その他の空き家」も多い

南区は、一戸建てが約3万3,000戸あり、市内で2番目に多い区です。空き家は1万2,190戸、空き家率は約8.4％で、売却用の割合は約18％と7区で最も高くなっています。売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」も2,760戸で、東区に次いで多くなっています。丘陵側の13校区には、土砂災害の基礎調査箇所が示されているため、物件の場所は確かめておきましょう。

西区：背振山系から玄界灘まで広がり、「その他の空き家」が約43％

西区は、福岡市の西端に位置し、背振山系から玄界灘に広がる、自然環境に恵まれた区です。耕地面積が市全体の半分以上を占め、能古島・玄界島・小呂島の3つの島もあります。空き家は5,780戸、空き家率は約5.4％と7区で最も低い一方、「その他の空き家」の割合は約43％と最も高く、一戸建ての割合も約26％で最も高くなっています。使われないまま残る戸建てが多い区のため、建物の状態は早めに確かめておきましょう。

城南区：住宅団地が点在する住宅地で、空き家率は東区に次ぐ高さ

城南区は、市域のほぼ中央部に位置し、区域の大半が住宅地で、大規模な住宅団地が区の全域に点在しています。空き家は7,220戸、空き家率は約9.5％で、東区に次いで高くなっています。約89％は賃貸用で、「その他の空き家」は約3％と7区で最も低く、放置されて残る空き家は、比較的少ない区です。一戸建ての空き家は710戸です。

早良区：市内で最も広く、山あいの市街化調整区域もある

早良区は、面積が約96㎢と7区で最も広く、人口は約22万人で、東区・南区・博多区に次ぐ4番目です。面積の約79％が入部出張所の管内で、山あいには市街化調整区域があります。空き家は7,770戸、空き家率は約6.9％です。売却用の割合は約13％で、一戸建ての空き家1,440戸のうち、約6割の890戸が売却用です。放置された空き家が多い区というより、売りに出ている戸建てが多い区といえます。

出典：福岡市「東区の概要」
出典：福岡市「博多区の概要」
出典：福岡市「中央区の概要」
出典：福岡市「西区の概要」
出典：福岡市「城南区 区政情報」
出典：福岡市「早良区の概要」

区ごとに見る、7つの相談先の目安

物件のある区から、相談先を探しやすいように、7つの相談先を区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗の所在地、「対応エリアから相談できる会社」は、対応エリアの掲載から確認できた会社です。

カチタス（福岡店）は、福岡市全域を中心にしています。対応エリアは、各社が載せている情報の一部です。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

市の空き家バンクは、不動産団体の会員が仲介。登録は累計9件（2026年10月）

福岡市は、空き家を売りたい・貸したい人から提供された物件情報を、買いたい・借りたい人に紹介する「福岡市空き家バンク」を、2020年4月から運用しています。売買の手続きは、市と連携する宅地建物取引業者が行います。登録の条件は、特定空家でないこと、他の媒介契約を結んでいないこと、登記が完了して権利関係が整理されていること、共有の場合は共有者全員の合意があることなどです。

登録の実績は、2026年10月時点で、市全体で累計9件です。区別では、早良区が5件（成約4件、募集中1件）、南区が2件（成約2件）で、窓口は住宅計画課（市役所3階）です。物件の権利関係の整理に不安がある方は、バンクの活用もひとつの方法です。

出典：福岡市「空き家の流通促進」
出典：福岡市「福岡市空き家バンク」

市の空き家の補助金は、売却ではなく活用する人向け

福岡市の「地域貢献等空き家活用補助金」は、子育て世帯が市街化調整区域の空き家を改修して住む場合や、空き家を子ども食堂や福祉施設などに改修する場合が対象です。補助率は改修費等の2分の1で、上限は子育て居住型が100万円、地域貢献型が250万円です。空き家を売る所有者が使える補助金ではなく、空き家の解体への補助も、この制度には含まれていません。売却の準備では、費用を比べながら会社に相談しましょう。荷物の整理にかかる費用の目安は、空き家の整理の費用相場と方法で確かめられます。

出典：福岡市「福岡市地域貢献等空き家活用補助金」

丘陵側や山あいは、土砂災害の調査箇所と市街化調整区域を確かめる

福岡市の土砂災害ハザードマップでは、南区の13校区と、早良区の6校区に、土砂災害の基礎調査箇所が示されています。福岡県が新たな警戒区域の指定に向けて調べている箇所で、市は、土砂災害警戒区域に準じて、避難情報の発令対象としています。すでに警戒区域に指定された場所とは限らないため、物件の場所は、ハザードマップで確かめましょう。東区の丘陵地の住宅街や、西区の山すそなど、起伏のある場所の家も、同じように確認しておくと安心です。

また、早良区の山あいには市街化調整区域があります。市街化調整区域では、建物の建築や用途の変更に制限があるため、買主が限られることがあります。売る前に、物件が市街化調整区域にあたるかどうかを確かめ、制限の内容と売り方の見通しを、不動産会社に相談しましょう。空き家を放置した場合の傷みと維持費は、空き家の維持費の相場と内訳で確かめられます

出典：福岡市「土砂災害ハザードマップ」

福岡市で売却先を決めるときの4つの見方

会社を選ぶときは、規模の大きさより、物件に合った売り方を説明できるかを重視しましょう。

見比べる観点は、次の4つです。

提案を並べて、売り方の違いを確かめる

満足のいく売却に近づくには、仲介と買取のように、性格の違う提案を、並べて見比べるのが近道です。

1社の査定のみでは、その金額が妥当かどうかを、確かめる基準がありません。

福岡市は、空き家の約74％が賃貸用で、売りに出す一戸建ての空き家は、数が限られます。東区と南区は、使われていない一戸建てが多く、早良区は、売りに出ている一戸建てが多いため、会社ごとの提案の違いが、結果に影響します。

仲介でじっくり売るか、買取で早く手放すか、買取保証をつけて売り出すかで、手元に残る額と手間が変わります。買取には、建築年や物件の種類などの条件がある会社もあるため、対象になるかも確かめましょう。

今回の6社は、仲介が中心の大手、仲介と買取を比べられる店舗、自社で買い取る会社、家電量販店内の仲介店舗、買取保証付きの仲介を持つ会社、小規模な地場の会社と、性格が分かれています。店舗は、博多区に3店舗、東区・南区・西区に各2店舗、城南区・中央区に各1店舗で、早良区の物件は、隣の区の店舗が対応します。現地の確認や鍵の受け渡しをどうするかを、最初に確かめておくと安心です。

福岡市の空き家売却で、よく聞かれること

空き家を相続して売る場合の確認書は、どこで申請できますか

福岡市では、確認書の窓口は、住宅都市みどり局 住宅部 住宅計画課（市役所行政棟3階）で、区役所では受け付けていません。7区の物件が、同じ窓口です。申請書を窓口に提出する方法のほか、遠方の方などは、郵送での申請も相談できます。手数料は不要ですが、郵送で返送を希望する場合は、郵送料が申請者の負担になります。申請の受理から交付まで、通常1週間から10日ほどかかります。

建物が昭和56年5月31日以前に建築されたものであること、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までに譲渡することなどの要件があります。確認書は、特別控除が適用されることを確約するものではないため、申請の前に、要件を満たすかを確かめ、最終的な可否は税務署や税理士に相談しましょう。仕組みの詳細は、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。

出典：福岡市「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3000万円控除）について」

荷物が残ったままの空き家でも、売れますか

売却できる可能性はありますが、売り方によって扱いが異なります。仲介で売る場合は、内覧に備えて片付けを求められることが多い一方、買取の会社には、家財が片付いていなくても、そのままの状態で買い取るところもあります。仲介を扱う会社でも、不用品の回収サービスを用意している会社があります。片付けの費用と、買取と仲介の価格差を比べたうえで、どちらが手元に多く残るかで判断しましょう。

山あいの市街化調整区域にある空き家でも、売れますか

売却できる可能性はありますが、市街化調整区域は、建物の建築や用途の変更に制限があるため、買主が限られることがあります。売る前に、物件の場所が市街化調整区域にあたるかどうかを確かめ、不動産会社に、制限の内容と、売り方の見通しを相談しましょう。福岡市の空き家バンクにも、早良区の市街化調整区域の物件が登録されています。

市の窓口と不動産会社はどう使い分けますか

福岡市の住宅相談コーナーや、県のイエカツでは、権利関係や相続登記の整理、活用や処分の方向性などを相談できます。具体的な査定額や、仲介・買取・買取保証の売り方を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。市の空き家バンクに登録する場合も、売買の手続きは宅地建物取引業者が行います。

出典：福岡県「福岡県内の空き家対策のご案内」