川崎市の空き家売却におすすめの業者3選｜選び方やコツも解説

川崎市の空き家売却におすすめの業者3選

気になる会社が見つかったら、査定を頼んで、金額や売却の進め方を比べてみましょう。

ただ、会社ごとに物件の事情を説明して回ると、時間がかかります。

しかも、査定が1社だけだと、示された価格の妥当性を、測る物差しがありません。

そんなときの手段として、一括査定サイトで、複数社の提案をまとめて取り寄せる方法があります。

「タウンライフ空き家解決」は、物件の情報を送るだけで、川崎市に対応する複数の会社から、査定や解決プランの提案を取り寄せられる無料のサービスです。入力は1分ほどです。

仲介と買取の提案を並べて見ると、価格だけでなく、手間や期間の違いも比べられます。

川崎市のおすすめ売却業者①：ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 川崎／武蔵小杉

ナイスの「住まいの情報館」は、川崎市内に2店舗あります。川崎店は、JR川崎駅の東口から徒歩2分、川崎区駅前本町のビル10階にある総合店舗で、1989年の開所以来、売買・賃貸・買取を1か所で扱っており、落ち着いた個室で、じっくり相談できます。武蔵小杉店は、中原区小杉町のセントスクエア武蔵小杉の1階にあり、再開発で進化を続ける武蔵小杉駅周辺で、中原区・高津区を知り尽くした、地域密着の実績が強みです。

査定は、売却・買取・賃料の3種類を同時に無料で依頼できます。直接買取なら、ナイスが不動産を購入するため、契約から決済・引き渡しまで最短1週間（諸条件による）です。「早く現金化したい」「不用品も処分してほしい」「周囲に知られずに売りたい」といった事情に応える買取です。

ナイス ナイス住まいの情報館 川崎／武蔵小杉を候補に入れる理由（川崎市の場合）

仲介の価格と、買取の早さを、同じ会社で比べられるのが魅力です。川崎区・幸区の物件は川崎店、中原区・高津区の物件は武蔵小杉店と、物件のある区に近い店舗に相談できます。購入、売却、リフォーム、住宅ローン、税金まで相談できるため、売却後の住み替えも一緒に考えたい方にも向いています。荷物や古い家が残る場合は、引き取りの範囲を最初に聞いておくと安心です。対応できる地域や不動産が限られる場合があるため、あわせて確かめましょう。

ナイス ナイス住まいの情報館 川崎／武蔵小杉のデータ

ナイス ナイス住まいの情報館 川崎／武蔵小杉への相談が向く人

川崎市のおすすめ売却業者②：有限会社スタイル

有限会社スタイルは、宮前区菅生に営業所を置く、川崎市の不動産会社です。川崎市を拠点に、宮前区や中原区、多摩区、高津区など川崎全域に対応し、横浜市北部、東京都世田谷区・狛江市・稲城市まで対応しています。

売却は、スタイルが直接買い取る方法です。仲介を挟まないため、仲介手数料がかかりません。築年数の古い戸建ても、解体やリノベーションを前提に買い取れるので、空き家や傷んだ家、土地のみの場合など、さまざまな物件を相談できます。相続や離婚で手続きが複雑になりやすい売却も、プライバシーを守りながら、できるだけ近所に知られずに進めます。

川崎市で空き家を売るならスタイルをどう見るか

傷みの目立つ古い家や、相続・離婚がからむ物件を、会社に直接買い取ってもらう道を探したい方の候補です。営業所のある宮前区をはじめ、川崎市全域に対応しているため、多摩区・麻生区・高津区の物件も、お気軽にお問い合わせください。買取価格は、仲介の相場とも比べて、納得して決めましょう。

アルカンジュ不動産への問い合わせ先と所在地

スタイルで相談したい人

川崎市のおすすめ売却業者③：リストインターナショナルリアルティ株式会社 南東京支店

リストインターナショナルリアルティは、横浜市中区に本社を置き、横浜・湘南・川崎のマンション・一戸建ての購入と売却に取り組む不動産会社です。南東京支店は、JR蒲田駅から徒歩1分、大田区蒲田にあり、多摩川を挟んで川崎市の隣にあたります。

売却は、2011年に設立した「売却専門チーム」が担当します。買取保証サービスなら、一定期間内に売れなかった場合でも、現状のまま買い取ってもらえます。川崎市の戸建てを約1か月で売却した事例があり、相続した物件も、相続人がわかる資料がそろえば売却できます。

リストインターナショナルリアルティ 南東京支店を川崎市の売却先として検討する理由

売れなかったときの保証を用意したうえで、仲介の価格を試したい方に心強い会社です。蒲田駅周辺に出向きやすい方なら、川崎区・幸区の物件も、お気軽にお問い合わせください。買取保証が使える物件の条件や、買取の価格、片付けの範囲は、見積もりの段階で、書面で確かめましょう。

リストインターナショナルリアルティ 南東京支店の基本データ

リストインターナショナルリアルティ 南東京支店の特徴が合う人

川崎市の空き家売却で、先に押さえておきたい地域の特徴

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」のデータによると、川崎市の住宅は約83万7,000戸、空き家は約7万5,100戸で、空き家率は約9.0％でした。神奈川県（約9.8％）より少し低く、全国（約13.8％）も下回ります。

賃貸用が約5万1,000戸で空き家の約68％（計算）を占めます。「その他の空き家」は約2万100戸（約27％）、売却用は約3,400戸（約5％）です。いずれの数字も標本調査にもとづく推計で、10戸単位に丸められています。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の基本集計表（e-Stat）

川崎市の全7区の空き家率と内訳（区別の一覧）

川崎市は7区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い幸区の約10.6％から、最も低い高津区の約7.4％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは幸区（約40％）、一戸建ての割合が最も高いのは麻生区（約21％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

神奈川県の空き家買取の傾向は、【神奈川県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！にまとめています。

川崎区：川崎駅周辺から臨海部まで、空き家の数が7区で最も多い

川崎区は、東海道の宿場町だった旧川崎町、川崎大師の門前町だった旧大師町、旧田島町の3地区と、臨海部の埋立地でできた区です。空き家は1万3,770戸で、市内で最も多く、空き家率は約9.9％です。約67％は賃貸用ですが、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」も約27％あります。川崎駅から臨海部にかけては、戦前からの市街地で、道の狭い場所や古い木造住宅の多いエリアもあるため、接道の状況は売却前に確かめておきたい点です。

幸区：空き家率が7区で最も高く、「その他の空き家」が約4割

幸区は、多摩川・鶴見川・矢上川に挟まれた平坦な土地に広がり、人口も面積も市内で最も小さい区です。かつて工場が多かった土地では、移転の跡地に大規模な集合住宅が建ち、新しい住民が増えています。空き家は9,580戸で、空き家率は約10.6％と7区で最も高く、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合も約40％と最も高くなっています。使われないまま残る家が多い区のため、建物の状態は早めに確かめておきましょう。

中原区：武蔵小杉の再開発が進み、空き家の約7割は賃貸用

中原区は、市のほぼ中央に位置し、人口は市内で最も多い区です。区の大部分は多摩川に沿って平坦地が広がり、武蔵小杉駅周辺では再開発が進んでいます。空き家は1万2,320戸、空き家率は約8.3％で、約74％は賃貸用です。売りに出す戸建ての空き家は限られるため、会社ごとの提案の違いが、売却の結果に影響します。

高津区：空き家率が7区で最も低く、空き家の約8割は賃貸用

高津区は、多摩川や二ヶ領用水がつくった平坦地と、多摩丘陵の丘陵地からなる、起伏のある区です。溝口駅周辺に商業や業務の機能が集まり、橘地区には農地が残ります。空き家は9,200戸で、空き家率は約7.4％と7区で最も低く、約81％が賃貸用です。丘陵地の家は、道の勾配や擁壁の状態が、売却のときの確認ポイントになります。

多摩区：多摩川と多摩丘陵に挟まれ、空き家の数は川崎区に次いで多い

多摩区は、北に多摩川が流れ、南に多摩丘陵が広がる区で、生田緑地などのまとまった緑や、農地が残っています。空き家は1万3,340戸で、川崎区に次いで多く、空き家率は約10.2％です。約79％は賃貸用で、売却用は約3％と低めです。一戸建ての空き家は1,290戸あり、売りに出る戸建ては限られるため、複数の会社の提案を比べることが大切です。

宮前区：郊外の住宅地で、「その他の空き家」が約4割

宮前区は、市の西北部に位置し、古くは農村地域で、いまは東京都心から30km圏内の郊外住宅地として開発が進んだ区です。人口は市内で2位で、昼間人口と夜間人口の差は市内で最も大きくなっています。空き家は9,670戸、空き家率は約8.4％で、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」が約39％を占めます。一戸建ての空き家は1,300戸で、相続した実家を手放したい方が、早めに相談したい区です。

麻生区：戸建ての空き家が7区で最も多く、新百合ヶ丘を中心に住宅地が広がる

麻生区は、新百合ヶ丘駅を中心に商業・業務や文化・芸術の施設が集まり、周辺には戸建て中心の住宅地が広がる区です。農地や山林が区の面積の約3分の1を占め、自然環境にも恵まれています。空き家は7,210戸、空き家率は約8.1％と低めですが、一戸建ての割合は約21％（1,540戸）と7区で最も高く、「その他の空き家」も約39％あります。戸建てを売る場合は、前面道路や敷地の条件を確かめながら進めましょう。

出典：川崎市「川崎区 概要・概況・特性」
出典：川崎市「幸区 概要・概況・特性」
出典：川崎市「中原区 概要・概況・特性」
出典：川崎市「高津区 概要・概況・特性」
出典：川崎市「多摩区 概要・概況・特性」
出典：川崎市「宮前区 概要・概況・特性」
出典：川崎市「麻生区 概要・概況・特性」

川崎市の物件を扱えるかは、どう確かめますか

物件のある区から、相談先を探しやすいように、3社4店舗を区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗の所在地、「対応エリアや実績から相談できる会社」は、対応エリアの掲載や売却事例から確認できた会社です。

対応エリアや事例は、各社が載せている情報の一部です。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

川崎市の空き家相談は、すまいの相談窓口へ

川崎市の「すまいの相談窓口」（川崎市住宅供給公社）は、川崎区砂子の川崎砂子ビル2階にあり、電話は044-244-7590です。受付は平日の8時30分から12時と、13時から17時で、空き家の利活用、管理、売却などについて、情報提供を受けられます。市は専門家12団体と連携協定を結んでおり、対応する団体によって、無料で相談できる範囲が限られます。相談を始めるときに、料金を確かめておきましょう。

出典：川崎市「空家相談について」

解体の補助は、不燃化重点対策地区が対象

川崎市の「住宅等不燃化推進事業」は、密集市街地の改善を目的に、老朽建築物の解体に最大100万円、耐火性能を高める工事に最大260万円を補助する制度です。対象は市が定める不燃化重点対策地区で、川崎区では「小田周辺地区」にあたり、区全体や市内全域で使えるわけではありません。2026年4月1日からは、補助の対象者が個人のみになりました。担当は防災まちづくり推進課（電話044-200-2731）です。

この補助は工事費を補うもので、売却に使える補助ではありません。解体して売るかどうかは、条件を確かめたうえで、不動産会社に相談しましょう。補助や処分の方法は、空き家除却の基礎知識と補助制度も参考になります。

出典：川崎市「住宅等不燃化推進事業（老朽建築物除却工事 又は 耐火性能強化工事）」

川崎駅周辺の古い市街地は、道の狭さや木造住宅に注意

川崎市の空家等対策計画では、川崎駅から臨海部にかけてのエリアを、戦前からの中心市街地と、京浜工業地帯の工場地帯からなる地域としています。JR南武支線の沿線は、狭い道路や経年化した木造住宅が多く、密集市街地が市内で最も集中しています。売却を考える家が、道の狭い場所にある場合は、接道の状況や、建て替えの可否を、不動産会社に確かめておくと、売り方の判断に役立ちます。放置された空き家の危険性は、空き家を放置する危険性と対策ガイドでも解説しています。

出典：川崎市「第2期川崎市空家等対策計画」

多摩川・津波・高潮は、区ごとにハザードマップで確かめる

川崎市は、多摩川と鶴見川の洪水ハザードマップ（区版）、津波ハザードマップ、高潮ハザードマップ、内水ハザードマップを公開しています。多摩川は、川崎区・幸区・中原区・高津区・多摩区の区域に沿って流れ、臨海部は東京湾に面しています。高潮ハザードマップは、神奈川県が2024年2月に見直した想定にもとづいています。

不動産の売買では、水害ハザードマップでの物件の位置を、買主に説明する必要があります。物件の場所を先に確かめておくと、説明の準備がスムーズです。地震や水害に備える保険は、空き家の火災保険にはどんなものがある？保険の選び方や注意点も解説！で紹介しています。

出典：川崎市「洪水ハザードマップ」
出典：川崎市「津波ハザードマップの発行について」
出典：川崎市「川崎市高潮ハザードマップについて」

川崎市の空き家の売却先を選ぶ前に確かめたい4つのこと

売却先は、知名度より、物件の事情を聞いたうえで、合う売り方を示せるかで選びましょう。

確かめておきたい点は、次の4つです。

提案の違いを並べて、見比べる

納得して売るためには、売り方の違う会社の提案を、同じ条件で並べて比較することが大切です。

1社だけの査定では、提示された価格が高いのか低いのかを、判断しにくいものです。

川崎市は、空き家の約3分の2が賃貸用です。売りに出す一戸建ての空き家は、数が限られるため、会社ごとの提案の違いが、結果に影響します。

仲介でじっくり売るか、買取で早く手放すか、解体して売るかで、手元に残る金額が変わります。片付けや解体の費用、売れるまでの維持費も含めて、比べましょう。専門家に相談する場合の考え方は、空き家の活用・処分を専門家に相談するコツも参考になります。

今回の3社4店舗は、川崎区、中原区、宮前区に各1店舗、東京都大田区に1店舗があります。幸区・高津区・多摩区・麻生区の物件は、隣の区や市内全域に対応する会社が相談先になります。現地の確認や鍵の受け渡しをどうするかを、最初に確かめておくと安心です。駅前で個室相談ができる店舗、買取保証を用意した会社、解体前提で直接買い取る会社と、タイプの違う相談先を比べましょう。

川崎市の空き家売却で、よく寄せられる質問

3,000万円控除に必要な確認書の窓口は、どこになりますか

要件を満たせば、相続した空き家を売った譲渡所得から、最大3,000万円まで控除できる場合があります。1981年5月31日以前に建てた家などの要件があり、適用の期限は、2027年12月31日までに売ることです。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、川崎市のまちづくり局住宅整備推進課（電話044-200-2253）が窓口で、7区の物件を市役所で受け付けています。電話で日時を予約する窓口の申請のほか、郵送と電子申請（オンライン手続かわさき）も受け付けています。申請から交付まで、通常1週間から10日ほどかかります。仕組みの詳細は、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。

出典：川崎市「被相続人居住用家屋等確認書について（空き家の譲渡所得3,000万円特別控除）」

荷物が残ったままでも、売却の相談はできますか

相談はできます。仲介で売るときは、内覧の前に片付けが必要になることが多い一方で、買取では、現状のまま引き取る会社もあります。荷物の扱いは会社ごとに違うため、片付けをどこまで引き受けてもらえるかは、必ず事前に聞いてください。

市の窓口と不動産会社は、どう使い分ければよいですか

売るのか、貸すのか、残すのかが決まっていない段階では、川崎市のすまいの相談窓口で、選択肢を整理するのが近道です。売ると決めたら、不動産会社へ査定を依頼し、金額や期間を比べましょう。