枚方市の空き家売却におすすめの業者4選｜選び方やコツも解説

枚方市の空き家売却におすすめの業者4選

気になる会社が見つかったら、査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

ただし、何社にも連絡して同じ説明を繰り返すのは、意外と負担が大きいものです。

また、査定が1社分だけでは、提示された金額が相場に合っているのか判断しにくいこともあります。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、枚方市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や解体、リースバックの提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

枚方市のおすすめ売却業者①：京阪電鉄不動産株式会社 枚方営業所

京阪電鉄不動産は、京阪グループの不動産会社です。枚方営業所は京阪本線「枚方市」駅の近く、岡東町のISヒラカタビル1階にあり、枚方市・寝屋川市・交野市の不動産売買・買取を担当しています。

売却の方法は、仲介のほか、同社が居住用のマンション・一戸建て・土地を直接買い取る買取システムを用意しています。直接買取では仲介手数料がかからず、一般の内覧がないため、汚れや不具合があっても現状のままでよいと案内しています。広告活動をしないので、近隣の方に知られることもないとしています。

提携するリースバック事業者が自宅を買い取り、2年間の定期借家契約で住み続けられる「おうちのまんま」も扱っています。

枚方市の空き家売却で候補にする理由

市の中心にあたる枚方市駅前に拠点があり、市内の売買を日常的に扱っている営業所です。営業所のページでは、早く売却したい人向けに買取プランも用意していると案内しています。古い一戸建てを、仲介で時間をかけて売る場合と、買い取ってもらう場合の価格差を同じ窓口で比べたい方に向いています。

基本情報

どんな人におすすめか

枚方市のおすすめ売却業者②：京阪電鉄不動産株式会社 くずは営業所

くずは営業所は、京阪本線「樟葉」駅の京阪くずは駅ビル南館1階にある、京阪電鉄不動産の営業所です。市の北部にあたる樟葉・牧野・御殿山と、隣接する京都府八幡市の不動産売買・買取を担当しています。

営業所のページでは、住み替えや相続、仲介、買取など、不動産に関する相談に幅広く応じると案内しています。売却の方法は枚方営業所と同じく、仲介、直接買取、リースバックから選べます。

なお、市の東部（JR学研都市線の長尾・藤阪・津田方面）の物件は、京田辺市の松井山手駅近くにある同社の京阪東ローズタウン営業所も扱っており、枚方市長尾台の物件も掲載されています。

枚方市の空き家売却で候補にする理由

市の北部の物件を扱っており、親が住んでいた家を相続した方が、相続の相談とあわせて売却を進めたい場合に、駅ビルの中で相談しやすい営業所です。物件がJR学研都市線側にある場合は、京阪東ローズタウン営業所（0120-654-012）にも相談できます。

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どんな人におすすめか

枚方市のおすすめ売却業者③：大東住建株式会社

大東住建は、寝屋川市の香里園駅の近くに本社を置く不動産会社です。1942年創業の大東土地を中心とするグループの一員で、グループとして枚方市東香里南町の「香里・旭ヶ丘」や香里園山之手町の「香楽園団地」などの宅地造成を手がけてきました。

公式サイトでは、本社のある香里園を中心とした京阪沿線と、学研都市線沿線で不動産の情報を集めていると案内しています。枚方市長尾東町や東香里元町の物件も掲載されています。

売却は、査定をもとに売り出し価格を決めて媒介契約を結ぶ、仲介の流れで案内しています。問い合わせ先には空き家管理の項目もあります。

枚方市の空き家売却で候補にする理由

グループで開発した住宅地が市の南部にあり、香里園周辺の住宅事情に通じた会社です。市内に事業所はありませんが、香里ケ丘・東香里方面の物件であれば、本社から近い距離にあります。買取への対応は公式サイトで確認できなかったため、買取も比べたい場合は、ほかの会社とあわせて相談しましょう。

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どんな人におすすめか

枚方市のおすすめ売却業者④：サンヨーホームズ株式会社 リニューアル流通事業 大阪本店

サンヨーホームズは、大阪市西区に本社を置く住宅メーカーで、建築本部は枚方市中宮大池にあります。リニューアル流通事業では、住まいを診断・査定して買い取り、リフォームで性能を高めてから再販しています。

近畿エリアの物件情報には、枚方市山之上5丁目の二世帯住宅（同社施工の軽量鉄骨住宅）が掲載されています（2026年10月時点）。

売却のページでは、空き家の活用方法のアドバイスや管理、相続した不動産の整理・売却についての相談にも応じると案内しています。売却後も賃貸で住み続けられるリースバック「活、我が家」もあります。

枚方市の空き家売却で候補にする理由

枚方市には、高齢の方が所有する旧耐震の木造一戸建てが多いとされています。そのままでは買主が見つかりにくい古い家でも、住宅メーカーが買い取って性能を高めて再販する方法なら、相談先の一つになります。ただし、エリアや物件の状況によっては買取できない場合があるとされているため、仲介での価格とも比べておきましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

枚方市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

2023年の住宅・土地統計調査によると、枚方市の住宅総数は19万5,260戸、空き家は2万2,320戸で、空き家率は11.4％でした。全国（13.8％）や大阪府（14.2％）より低く、空き家の数も2018年より1,240戸減っています。

一方で、空き家のうち賃貸用・売却用などを除いた、使う予定のない空き家の割合は40.3％で、大阪府（32.3％）より高くなっています。市の実態調査で確認した空き家は、約76％が旧耐震基準で建てられたもので、おおむね4m以上の道路に接しているものは約31％にとどまりました。また、建ってからの年数が長いほど、空き家が解消されにくい傾向も確認されています。

大阪府全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、大阪府の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

旧耐震の古い家は、解体するか現状のまま売るかを比べる

枚方市には、1981年5月31日以前に建てられ、耐震診断の結果が基準を下回る住宅を解体する場合の「住宅の除却（解体）工事補助制度」があります。補助額は、床面積1㎡あたり1万円、工事費、1棟あたり20万円のうち最も小さい額です。ただし、申込者の世帯全員の年間所得の合計が256万8千円以下であることが条件で、工事の契約後の申込みはできません。2026年度の事前相談は12月14日までとされています。

古い家は、解体して更地にすると買主が見つかりやすくなる場合がある一方、解体費用がかかり、土地の固定資産税が上がることもあります。不動産会社に、更地にした場合と現状のまま売る場合の両方の査定を出してもらい、比べてから決めましょう。査定の受け方は、空き家の査定方法と業者の選び方で詳しく解説しています。

買主が使える「若者世代空き家活用補助」も売却の材料になる

枚方市には、40歳未満の夫婦などや子育て世帯が、旧耐震基準の空き家を買って、解体して新築する場合や、耐震改修とリフォームをする場合に、費用の一部（上限100万円）を補助する「若者世代空き家活用補助制度」があります。売主が使う制度ではありませんが、古い家でも買主の負担を軽くできる可能性があります。

補助の条件や受付状況は年度によって変わるため、売却を依頼する不動産会社に、買主への案内に活用できるかを相談してみましょう。

淀川・天野川などの浸水想定と土砂災害警戒区域を確認する

枚方市の防災ガイド（ハザードマップ）には、淀川・木津川と、船橋川・穂谷川・天野川などの洪水浸水想定区域のほか、大阪府が指定した土砂災害警戒区域が掲載されています。市の西部は海抜10m前後の低地、東部は丘陵・山地となっており、物件のある場所によって確認すべきリスクが異なります。

リスクがあるからといって売却できないわけではありませんが、買主への説明や価格の判断に関係する場合があります。物件の位置を防災ガイドで確かめ、売却活動での説明の仕方を不動産会社に相談しておきましょう。

枚方市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却では、知名度よりも、物件の条件に合った査定と売り方を示してくれるかどうかが大切です。

相談先を比べる際は、次の4つのポイントを確認しましょう。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の査定で決めてしまわず、売り方の違う複数社の提案を比べることです。

1社だけの査定では、提示された価格や期間が物件に見合っているのか、比べる基準がありません。

不動産の価格には「定価」がないため、会社ごとに想定する買主や売り方が違えば、査定額にも差が出ます。

枚方市の古い戸建てでは、現状のまま仲介で売るのか、買い取ってもらうのか、解体して土地として売るのかで、かかる時間と費用が大きく変わります。家財の片付けや解体の費用も含めて、手元に残る金額で比べましょう。

駅前に拠点がある沿線の会社、地元の住宅地に詳しい会社、古い家を買い取って再販する住宅メーカーなど、タイプの違う相談先を比べると、自分に合う売り方が見つけやすくなります。

枚方市の空き家売却に関するよくある質問

遠方に住んでいて、枚方市の実家に何度も通えません。どう進めればよいですか

まずは電話やメールで査定を依頼し、鍵の受け渡しや室内の確認、売却活動中の見回りをどこまで任せられるかを不動産会社に確認しましょう。家財が残っている場合は、片付けを自分で手配するのか、買取の会社にそのまま引き取ってもらうのかによっても、進め方が変わります。実家の活用や処分の選択肢は、実家が空き家になった場合の活用方法でも紹介しています。

枚方市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、枚方市 都市整備部 住宅まちづくり課（市役所分館2階）が交付しており、郵送でも申請できます。即日の交付はできず、受付から交付まで7〜10日程度かかるため、確定申告の期限に間に合うよう、余裕をもって申請しましょう。

枚方市の空き家相談の窓口と不動産会社はどう使い分けますか

枚方市では、住宅まちづくり課が空き家の相談を受け付けており、所有者や親族向けの専用フォーム「空き家・空き地相談サポートナビ」からも相談できます。また、市と協定を結んだ全日本不動産協会と大阪府宅地建物取引業協会が、それぞれ毎月1回、無料の不動産相談会を開いています。枚方信用金庫と連携した専用フリーダイヤル（0120-889-200、平日9時〜17時）もあります。

何から始めればよいか分からないときは、まずこうした窓口で整理し、具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。