吹田市の空き家売却におすすめの業者3選｜選び方やコツも解説

吹田市の空き家売却におすすめの業者3選

比べたい会社が決まったら、査定を依頼して、価格と売却方法の提案を並べてみましょう。

ただ、空き家の状況を会社ごとに説明し、査定の日程を一つずつ調整するのは、なかなか大変です。

さらに、1社分の査定結果しかないと、その金額や期間が妥当かどうかを見極めにくくなります。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、吹田市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格に加えて、買取やリースバック、管理を続ける場合の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

吹田市のおすすめ売却業者①：株式会社ファンカンパニー（FANRENOVE｜リノベ不動産江坂店）

ファンカンパニーは、吹田市江坂町のエスパシオン江坂2階にショールームを構える「FANRENOVE｜リノベ不動産江坂店」の運営会社です。北摂の江坂を中心に、中古住宅の仲介・売買とリノベーションを手がけています。

公式サイトの吹田市の物件カテゴリには、千里山竹園2丁目の中古戸建てや、朝日が丘・千里エリアのマンションなどが掲載されています。

売却の方法としては、仲介に加えて、同社による買取と買取保証を案内しています。不要な家具はそのままでもよいとしており、リノベーションして再販することを前提に、古い住まいも相談できます。

吹田市の空き家売却で候補にする理由

吹田市は、千里ニュータウンや江坂周辺のマンションと、千里山・旧市街地の戸建てが混在する街です。古い住まいを「そのままの状態」で評価するのか、「リノベーション後に住みたい人」向けに売り出すのかで、提案が変わることがあります。売却のページはマンションが中心のため、空き家の戸建てや相続した家の場合は、対応できるかを最初に確認しましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

吹田市のおすすめ売却業者②：サンヨーホームズ株式会社 リニューアル流通事業 大阪本店

サンヨーホームズは、大阪市西区に本社を置く住宅メーカーです。リニューアル流通事業では、住まいを診断・査定したうえで買い取り、リフォームして再販しています。

近畿エリアの物件情報（完売済み）には、吹田市泉町3丁目と豊津町の中古戸建て住宅が掲載されています。豊津町の物件は「売主につき仲介手数料不要」と書かれており、同社が売主となって販売したものです。

売却のページでは、空き家の活用や管理、相続した不動産の整理についても相談に応じると案内しています。売却後も賃貸として住み続けられるリースバック「活、我が家」も用意しています。

吹田市の空き家売却で候補にする理由

市内で中古戸建てを手がけた実績があり、建物を見て性能を高めたうえで再販する住宅メーカーです。旧耐震の時代に建てられた家など、そのままでは買主が見つかりにくい戸建てでも、相談先の一つになります。ただし、エリアや物件の状況によっては買取できない場合があるとされています。仲介で売る場合の価格とも比べておきましょう。

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どんな人におすすめか

吹田市のおすすめ売却業者③：株式会社ケントコーポレーション（リロの売買）

ケントコーポレーションは、「リロの売買」の名前で戸建て・マンション・土地の仲介と買取を行う不動産会社です。本店は大阪市北区梅田の大阪駅前第1ビルにあります。吹田市の江坂駅からは、地下鉄御堂筋線で梅田駅まで11分（日中の標準的な所要時間）の距離です。

公式サイトでは「吹田市の不動産のことなら」として、吹田市の中古戸建て・土地・収益不動産の区分を設けており、取扱物件の一覧には広芝町のマンションも掲載されています。

買取では、築年数にかかわらず戸建て・マンションを買い取り、最短3週間で現金化できると案内しています。相続した不動産を処分したいといった相談や、空き家の解体から買取までの相談にも応じるとしています。

吹田市の空き家売却で候補にする理由

相続した家を、相続人どうしで分けるために早めに現金化したい場合など、売却の時期を優先したいときの比較候補です。仲介と買取の両方を扱っているため、時間をかけて売る場合と、すぐに買い取ってもらう場合の価格差を確認できます。所在地や物件の状況によっては希望に添えない場合があるとされているため、査定の際に確認しましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

吹田市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

2023年の住宅・土地統計調査によると、吹田市の住宅総数は21万1,860戸、空き家は2万5,490戸でした（空き家の割合は約12.0％）。ただし、この数字にはマンションなどの賃貸用の空室も含まれています。

市が2024年度に行った調査では、戸建てと長屋のうち空き家と判定されたのは1,850件でした。建築された時期が分かる空き家のうち73.2％が1981年以前に建てられたもので、計画では、約7割の空き家で建て替えや耐震補強などの検討が必要になると考えられるとしています。また、相続後に放置されたり、狭い道路など法律の要件に合わずに建て替えが進まなかったりする物件が、空き家として目立ってきていると指摘しています。

大阪府全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、大阪府の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

千里ニュータウンの戸建ては、地区計画のルールを確認する

計画によると、千里ニュータウン・万博・阪大地域は、高齢化率が29.7％と市内で最も高い地域です。一方で、状態のよい建物が多く、利活用や市場での流通も期待されるとしています。敷地は300〜400㎡未満の空き家が最も多く、地区計画で最低敷地面積が指定されている場所もあります。

千里ニュータウン地区地区計画の区域内では、計画書に定める制限が適用され、建築などの行為には事前の届出が必要です。敷地が広い戸建ての場合、土地を分けて売れるかどうかで価格や買主の層が変わるため、物件のある地区のルールを踏まえて査定してもらいましょう。売却までに時間がかかりそうな場合は、空き家管理のポイントも確認しておくと安心です。

JR以南などの古い木造住宅は、解体するかどうかを慎重に決める

JR吹田駅の南側の地域は、空き家の割合が市内で最も高く、旧市街地のため老朽化した木造建築物が建て詰まった地区が広がっているとされています。市全体でも、敷地が100㎡未満の空き家が最も多く、狭い土地のために再建築ができず、売却が進まない空き家もあると想定されています。

なお、吹田市には空き家だけを対象にした解体費用の補助は現在なく、計画では「検討」の段階とされています。耐震性の足りない木造住宅を解体する場合の補助（費用の5分の4、上限50万円）はありますが、対象は「現在居住しているか、これから居住しようとする」住宅とされ、契約前の事前協議も必要です。空き家が対象になるかは市の開発審査室 耐震担当に確認し、解体するか現状のまま売るかを不動産会社と相談して決めましょう。

神崎川・安威川沿いの浸水想定は、物件ごとに確認する

豊中市の浸水ハザードマップでは、猪名川・神崎川・千里川などについて、想定し得る最大規模の雨による浸水想定区域が示されています。不動産取引では、宅地建物取引業者に、水害ハザードマップ上の対象物件の所在地を買主へ事前に説明することが義務付けられています。

また、大阪国際空港に近い原田・勝部・庄内・豊南町などの一部は、航空機騒音対策区域に含まれています。こうした地域事情が価格や買主の判断にどう影響するかは物件によって異なるため、売却活動でどのように説明するかを不動産会社に確認しておきましょう。

吹田市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家を売るときは、会社の規模よりも、物件の条件に合った売り方をきちんと提案してくれるかどうかが大切です。

相談先を選ぶときは、以下の4点をチェックしてみてください。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の提案だけで決めず、得意分野の違う複数社の査定と売り方を比べることです。

1社の査定だけでは、示された金額や売却期間が、物件にとって適切かどうかを判断しにくくなります。

不動産には決まった「定価」がないため、会社ごとの販売戦略や想定する買主によって、査定額が変わることも珍しくありません。

吹田市では、古い戸建てをそのまま売る場合、リノベーションを前提に売る場合、住宅メーカーなどに買い取ってもらう場合で、売れるまでの期間や手元に残る金額が変わることがあります。管理を続ける費用も含めて比べましょう。

地元の仲介・リノベーション会社、自ら買い取って再販する住宅メーカー、現状のまま買い取る会社など、タイプの違う相談先を比べると、それぞれの提案の違いが分かりやすくなります。

吹田市の空き家売却に関するよくある質問

吹田市の空き家バンクに登録すれば、売れやすくなりますか

吹田市には空き家バンクがあり、登録した情報は大阪府や全国の空き家バンクにも掲載されます。2026年10月時点では登録物件はなく、利用を希望している人が15件あるとされています。ただし、マッチングした後の交渉や手続きは当事者どうしで行い、市は関与しないとされています。価格の交渉や契約に不安がある場合は、不動産会社に仲介を依頼するか、空き家バンクと並行して査定を受けることを検討しましょう。

吹田市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円（家屋と敷地を取得した相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、吹田市の都市計画部 住宅政策室 民間住宅支援担当が窓口で、窓口または郵送で申請できます。受付から交付まで約2週間かかり、相続人が複数いる場合は相続人ごとに申請書が必要です。担当者が不在の場合もあるため、事前に連絡しておきましょう。

吹田市の無料相談と不動産会社はどう使い分けますか

吹田市では、住宅政策室の窓口で、空き家の所有者に向けて相談内容に応じた専門家団体の案内などを行っています。また、宅地建物取引士による不動産無料相談が原則として奇数月の第4火曜日に開かれており、相談日の1週間前までの予約が必要です。相続や売買の登記については、司法書士による登記相談も利用できます。

まずは市の相談で全体の進め方を整理し、具体的な査定額や売却方法を比べたい段階になったら、不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。相談先ごとの特徴は、空き家の相談先の選び方でも紹介しています。