豊中市の空き家売却におすすめの業者3選｜選び方やコツも解説

豊中市の空き家売却におすすめの業者3選

候補が絞れたら、実際に査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

とはいえ、会社ごとに問い合わせて物件の状況を一から説明するのは、思った以上に手間がかかります。

また、1社の査定額だけを見ても、それが高いのか低いのか、判断する基準がありません。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、豊中市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や解体、賃貸にした場合の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

豊中市のおすすめ売却業者①：株式会社ファンカンパニー（FANRENOVE｜リノベ不動産江坂店）

ファンカンパニーは、2018年に設立された不動産会社です。「FANRENOVE｜リノベ不動産江坂店」の屋号で、不動産の仲介・売買とリノベーション、リフォームを手がけています。会社の所在地は豊中市穂積で、吹田市江坂町にショールームがあります。

公式サイトには豊中市の物件カテゴリがあり、熊野町4丁目の中古戸建てや、曽根西町・上新田（千里中央）のマンションなどが掲載されています。

売却のページでは、仲介のほか、同社による買取と、一定期間で売れなかった場合に買い取る「買取保証」にも対応すると案内しています。築年数が古い物件でも、室内や設備はそのままで相談できるとしています。

豊中市の空き家売却で候補にする理由

市内に会社があり、豊中市の中古住宅を買ってリノベーションしたい人の動きをつかんでいる会社です。古いマンションや戸建てでも、リノベーションを前提とした売り方を提案してもらえる可能性があります。売却のページはマンションが中心のため、空き家になっている戸建てや相続した家の場合は、対応できるかを最初に確認しましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

豊中市のおすすめ売却業者②：株式会社ケントコーポレーション（リロの売買）

ケントコーポレーションは、大阪市北区梅田の大阪駅前第1ビルに本店を置く不動産会社で、「リロの売買」として戸建て・マンション・土地の仲介と買取を行っています。

公式サイトでは「豊中市の不動産のことなら」として、豊中市の中古戸建てや土地、収益不動産の区分を設けています。取扱物件の一覧には、豊中市北条町・豊南町西・岡町北の物件も載っています。

直接買取については、築年数にかかわらず戸建てやマンションを買い取り、修繕が必要な物件も修繕前の現状のまま買い取ると案内しています。空き家については「解体から買取まで」相談に応じるとしています。

豊中市の空き家売却で候補にする理由

豊中市の庄内・豊南町など、古い長屋や文化住宅が多い地域の空き家では、修繕や解体にどこまで費用をかけるかが悩みどころです。現状のまま買い取ってもらう場合と、解体してから売る場合を同じ会社で比べられる点が、この会社を候補にする理由です。ただし、所在地や物件の状況によっては希望に添えない場合があるとされているため、査定の際に確認しましょう。

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どんな人におすすめか

豊中市のおすすめ売却業者③：株式会社カチタス 宝塚店

カチタスは、全国に130以上の店舗を持ち、中古住宅を買い取って自社でリフォームし、販売している会社です。宝塚店は兵庫県宝塚市泉町にあり、同じ場所に関西エリアの「空き家相談部」を置いています。

売却のページでは、相続した実家に家財道具が残っていても、そのままの状態で売却できると案内しています。他社で断られた空き家の相談も受け付けており、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間としています。空き家相談部では、買取だけでなく仲介にも対応しています。

豊中市の空き家売却で候補にする理由

親が住んでいた家を相続したものの、遠方に住んでいて片付けに通えない方にとって、家財ごと引き取ってもらえるかどうかは大きな違いになります。ただし、公式サイトでは豊中市を担当する店舗が明記されていないため、問い合わせの際に、物件が買取の対象エリアに入るかを確認してください。買取価格は仲介より低くなることが多いため、仲介での査定額とも比べましょう。

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どんな人におすすめか

豊中市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

2023年の住宅・土地統計調査によると、豊中市の住宅総数は20万7,120戸、空き家は2万8,370戸で、空き家率は13.7％でした。2018年（15.3％）より下がり、大阪府全体（14.2％）も下回っています。ただし、この数字には賃貸用の空室なども含まれており、使う予定のない空き家（賃貸・売却用などを除く空き家）だけでも9,510戸あります。

市の空家等対策計画では、空き家になったきっかけは相続後に使われていないケースが最も多いとされています。地域別に見ると、千里ニュータウンでは接道がよく敷地の大きい戸建ての空き家が多い一方、所有者が活用に慎重で、空き家のままにしているケースもみられるとしています。

大阪府全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、大阪府の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

南部や豊中駅周辺は、名義と接道を先に確認する

計画によると、南部の庄内・豊南町は、高度経済成長期に道路などが整わないまま市街化が進んだ地域で、古い長屋や文化住宅が密集しています。老朽化した狭い空き家が多く、借地の上に建つ空き家が約3割を占めるなど、一般の市場で売りにくい空き家が多い傾向があるとされています。豊中駅周辺の中北部では、建物や土地が親族などの共有になっている空き家が多いことも指摘されています。

市が公開している相談事例には、相続した家の前の通路が狭い私道で建て替えができず、相続人が7人に増えていたため、解決まで約1年かかったケースも紹介されています。接道や借地、共有名義の問題がある場合は、査定の前に登記の内容を確認し、同じような物件を扱った経験がある会社に相談しましょう。売れにくい理由と対処法は、空き家が売れない理由と対処法で、共有名義の進め方は共有名義の空き家を売る方法で詳しく解説しています。

解体を考えるなら、除却補助の条件と申込時期を確認する

豊中市では、1981年5月31日以前に建てられた2階建て以下の木造住宅で、耐震性が足りないものを解体する場合に「震災対策木造住宅除却補助制度」を利用できる場合があります。補助額は工事費と40万円のうち低い方の額で、所有者全員の課税所得の合計が507万円未満などの条件があります。

工事の契約をする前に手続きが必要で、すでに契約した工事は対象外です。2026年度の申込みは12月28日までとされ、予算に達すると早めに締め切られることがあります。また、建物の所有者以外が契約や支払いをする場合は対象外となるため、売却の前に解体するかどうかは、補助の条件を確認したうえで不動産会社とも相談して決めましょう。

浸水想定区域と空港の騒音対策区域は、物件ごとに確認する

豊中市の浸水ハザードマップでは、猪名川・神崎川・千里川などについて、想定し得る最大規模の雨による浸水想定区域が示されています。不動産取引では、宅地建物取引業者に、水害ハザードマップ上の対象物件の所在地を買主へ事前に説明することが義務付けられています。

また、大阪国際空港に近い原田・勝部・庄内・豊南町などの一部は、航空機騒音対策区域に含まれています。こうした地域事情が価格や買主の判断にどう影響するかは物件によって異なるため、売却活動でどのように説明するかを不動産会社に確認しておきましょう。

豊中市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却で大切なのは、会社の知名度よりも、物件の条件に合った売り方を具体的に提案してくれるかどうかです。

相談先を比べるときは、次の4点を確認してみてください。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の査定だけで決めず、売り方の違う複数社の提案を比べることです。

1社の提案だけでは、その価格や売却期間が物件にとって妥当なのか、判断する材料が足りません。

不動産には決まった「定価」がなく、会社によって想定する買主や評価の仕方が違うため、査定額に差が出ることも少なくありません。

豊中市では、古い家を解体して更地で売るか、現状のまま買い取ってもらうか、リノベーションを前提とした買主に売るかで、手元に残るお金が変わることがあります。解体費用や補助の有無も含めて比べましょう。

市内に会社がある仲介会社、現状のまま買い取る会社、家財ごと引き取る買取会社など、特徴の異なる相談先を比べると、自分に合った売り方が見えてきます。

豊中市の空き家売却に関するよくある質問

千里ニュータウンの戸建ての空き家は、土地を分けて売れますか

千里ニュータウンの一部の地区では、地区計画によって敷地の分割が禁止されています。敷地が広い戸建ての場合、土地を分けて売れるかどうかで売却価格や買主の層が変わるため、物件のある地区のルールを確認しておくことが大切です。査定を依頼する不動産会社にも、分割の可否を踏まえた価格を出してもらいましょう。

豊中市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、豊中市の都市計画推進部 建築安全課（市役所第二庁舎5階）が発行しています。窓口のほか郵送でも申請でき、受付から交付まで1週間程度かかるとされています。1981年5月31日以前に建てられていることは主な要件の一つで、売却の期限もあるため、早めに準備しましょう。

豊中市空き家相談窓口と不動産会社はどう使い分けますか

豊中市は、市と協定を結んだ一般社団法人既存住宅・空家プロデュース協会が運営する「豊中市空き家相談窓口」を2025年4月に開設しました。売却や活用、家財の整理、解体、相続などについて、平日10時から17時まで電話で無料相談でき（06-7163-5506）、市役所での個別相談会も開かれています。何から手をつけるべきか分からない場合は、まずここで整理するとよいでしょう。

なお、市の空き家バンク（空き家情報提供事業）は、空き家の新規登録を一時停止しています。具体的な査定額や売却方法を比べたい場合は、不動産会社への査定依頼が必要です。