江戸川区の空き家売却におすすめの業者5選｜選び方やコツも解説

江戸川区の空き家売却におすすめの業者5選

気になる会社が見つかったら、査定を頼んで、価格と進め方の違いを見比べましょう。

ただ、5社に同じ説明をするのは、手間です。ひとつの査定だけでは、金額の良し悪しも分かりません。

そこで頼りになるのが、複数社の提案を1回の入力で集められる一括査定です。

「タウンライフ空き家解決」は、江戸川区の空き家について、複数の会社の提案を無料で受け取れるサービスです。入力は1分ほどです。

並べて見れば、長く空けた家でも、売り方の違いがつかめます。

江戸川区のおすすめ売却業者①：株式会社セルフリジェネレーション（瑞江店）

セルフリジェネレーションは、2020年に創業した不動産会社です。本店は墨田区押上、江戸川区には谷河内に瑞江店があり、墨田区と江戸川区の売却・購入を中心に手がけています。

売却は、相場に近い価格をめざす仲介と、会社が直接買い取る方法から選べます。築年数の古い家、再建築不可、相続した空き家など、売りにくい物件の相談も受けます。相続・離婚・税金が絡む売却には、顧問の弁護士・税理士・ファイナンシャルプランナーの意見も取り入れます。相続した不動産の売却相談会も開いています。

江戸川区で空けたままの実家、まず瑞江の店に見てもらうなら

江戸川区は、売りにも貸しにも出ていない空き家が約45％と多い区です。その相談の入口になるのが、区内の瑞江店です。区内の事情を知る店に、現状を見てもらうことから始められます。

セルフリジェネレーション瑞江店の所在地と営業時間

区内の店に相続の相談をしたい人

江戸川区のおすすめ売却業者②：タカマツハウス不動産株式会社 城東営業所

創業から40年以上のタカマツハウス不動産の城東営業所は、2023年4月に出店しました。墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区などを得意エリアに掲げ、営業所は台東区の浅草橋にあります。

長年この重点エリアで売買に携わってきた、相場に詳しい担当者や、地元出身の担当者が対応します。仲介を軸に、売れなかった場合は同社の審査のうえで買取にも切り替えられます。不用品の回収・処分、引越し代のサポート、登記手続きのサポートもあります（条件があります）。

江戸川区の相場を知る担当者に、価格の相談をするなら

築年数の古い一戸建てや、共同住宅の1室など、江戸川区の空き家は状況が分かれます。物件の種類に近い成約の事例があるかを、聞いてみましょう。営業所は区外なので、所在地を伝えて、現地の対応を確かめてください。

タカマツ 城東営業所の連絡先と定休日

相場の話を聞いてから決めたい人

江戸川区のおすすめ売却業者③：株式会社MOTOZUKE（ハウスドゥ 亀有環七通り）

株式会社MOTOZUKEが運営するハウスドゥの加盟店で、店は葛飾区亀有にあります。足立区・葛飾区・江戸川区を専門エリアに掲げています。

売却は仲介が軸で、買取査定と、ハウス・リースバックも選べます。買取は、仲介に出さず会社が買い取った場合の価格を出す方法です。リースバックは、売ったあとも家賃を払って住み続ける方法です。任意売却、借地・底地、離婚、債務超過などの相談にも対応します。

江戸川区の家を、買取やリースバックまで広げて比べるなら

江戸川区の物件も専門エリアに入りますが、店は隣の区にあります。所在地を伝えて、江戸川区の対応を確かめてから相談しましょう。現金化を急ぐのか、住み続けたいのかで、選ぶ売り方が変わります。

MOTOZUKE（亀有）の営業時間と連絡先

売り方の選択肢を広げたい人

江戸川区のおすすめ売却業者④：株式会社ブリングアップ

センチュリー21の加盟店で、拠点は中央区銀座です。売り方は、仲介、買取、リースバックなど4つから選べます。

売却相談事例の一覧（2026年10月19日の確認時点）に、江戸川区北小岩の戸建ての相談があります。査定フォームの地域の選択肢にも江戸川区があります。24時間のAI査定と、空き家・空き地の解決事例のページもあります。

江戸川区の戸建ての売却事例を見て、依頼先を絞るなら

江戸川区の戸建てを扱った事例の有無は、選ぶ目安になります。拠点は区外にあるため、現地を見てもらう段取りと立ち会いの方法を、問い合わせ時に聞きましょう。売ったあとも住み続けるリースバックの提案も、並べて比べられます。

ブリングアップの営業時間と定休日

AI査定で目安を知りたい人

江戸川区のおすすめ売却業者⑤：ミライアス株式会社

渋谷区に本社を置き、東京・神奈川・千葉・埼玉の居住用不動産を扱う会社です。江戸川区の物件も、東京都の対象に入ります。

はじめての方だけでなく、他社で売れなかった方の相談も受けます。囲い込みをしない片手の仲介で、広告に制限を設けず、買い手を広く探します。買取保証付きの売却と、売却後の建物の保証もあります（同社の審査と条件があります）。

他社で売れなかった江戸川区の家を、仲介で見直すなら

築年数が進んだ家は、査定を見直すだけで売り方が変わることがあります。他社の査定に納得できなかった方の、2社目の候補です。本社は渋谷区にあるので、江戸川区の現地対応は、問い合わせ時に確かめましょう。

ミライアス本社の連絡先と定休日

他社の査定に納得できなかった人

「その他の空き家」が約45％の江戸川区。空き家売却前に知りたい統計・窓口・水害の説明

江戸川区の空き家率は9.3％。でも、売りにも貸しにも出ていない家が約45％

令和5年住宅・土地統計調査（2023年、総務省統計局）では、江戸川区の住宅は約36万6,170戸、空き家は約3万4,130戸で、空き家率は9.3％でした。東京都（10.9％）や全国（13.8％）より低い数字です。

ところが、中身は他の区と違います。賃貸用は約53％にとどまり、「その他の空き家」が約1万5,530戸（45.5％）にのぼります。都（約24％）の、およそ2倍です。売却用は約430戸（1.3％）しかありません。一戸建ての空き家は約4,260戸で、うち約1,160戸（27.2％）に、腐朽や破損があります。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）掲載「令和5年住宅・土地統計調査」基本集計

数字は10戸単位の推計です。東京都全体の買取の傾向は、【東京都編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！にまとめています。

江戸川区の「その他の空き家」の約76％は、長屋や共同住宅。一戸建ては約3,680戸

「その他の空き家」は、売りにも貸しにも出ていない空き家の区分です。1万5,530戸のうち、一戸建ては約3,680戸です。残る約1万1,850戸（計算で約76％）は、長屋建や共同住宅などです。つまり、「その他の空き家」が多いのは、一戸建てよりも、集合住宅の空室が多いためです。

売りに出る空き家は少なく、一戸建ては、空けたままの期間が長いほど傷みも進みます。まず現状を見てもらい、仲介か買取かを決めましょう。空き家を空けたままにするとどうなるかは、空き家放置の現状と課題とは？対策と解決策を徹底解説！【2025年最新】でも解説しています。

江戸川区の空き家は、約3,500戸。相談先は困りごとごとに分かれる

区の公表では、まだ使えるのに使われていない空き家が、区内に約3,500戸（平成30年時点）あります。相談先は、内容ごとに分かれています。

倒壊の危険や飛散物は、建築指導課の監察係（03-5662-6489）です。植栽は環境課の相談係（03-5662-1996）、道路への越境は施設管理課の道路監察係（03-5662-1884）、景観は都市計画課（03-5662-6369）、活用の相談は福祉推進課の住宅係（03-5662-0517）が受け付けます。売却を考えるなら、区の窓口で状況を整理してから、不動産会社に査定を頼む流れが分かりやすいでしょう。区の空家等対策計画は、平成28年1月に策定されています。

出典：江戸川区「江戸川区の空き家の取組み」

江戸川区に空き家バンクの記載はなく、地域貢献に使う「活用マッチング」がある

区のページには、空き家バンクの記載がありませんでした。代わりに、区に登録された空き家を、活用を希望する団体へ紹介する「空き家活用マッチング」があります。地域活性化につながる活動の場に空き家を出す事業で、自宅として住む物件の紹介ではありません。売って手放したいなら、不動産会社への相談が中心です。貸して使う方法は、空き家を戸建て賃貸として有効活用する方法とは？成功させるポイントも解説！が参考になります。

出典：江戸川区「空き家と活用希望者のマッチング事業」

江戸川区の空き家を解体するなら。老朽住宅の除却助成は、空き家が上限100万円に

「老朽住宅除却工事助成事業」は、昭和56年5月31日以前に建てた木造住宅の解体費を助成します。対象は、地階を含めて2階以下で、個人が所有し、接道の要件を満たす住宅です。助成は対象経費の2分の1で、限度額は50万円。令和8年度から、一部の対象地域と空き家は、100万円になりました。空き家は、空き家であることの疎明が必要です。

不燃化特区など、ほかの補助とは併用できません。区の助成決定の前に、解体の契約や着手をすると、対象外です。窓口は建築指導課の耐震化促進係で、令和8年9月1日から申請の様式が変わっています。解体の補助全般は、空き家除却の基礎知識と補助制度のすべてもご覧ください。

出典：江戸川区「江戸川区老朽住宅除却工事助成事業」

江戸川区の空き家売却と水害。陸域の7割がゼロメートル地帯、買い手には説明が必要

江戸川区は、荒川や江戸川と東京湾に囲まれ、区の陸域の7割がゼロメートル地帯です。区の水害ハザードマップ（第2版、2025年7月公表）には、荒川、江戸川、中川、高潮、内水氾濫などの浸水想定区域図が載っています。

不動産の取引では、令和2年8月28日から、水害ハザードマップ上の物件の所在地を、事前に説明することが義務になりました。売る前に、物件の浸水想定を確かめておくと、買い手への説明が進みます。特定の地点の詳しい浸水深は、区でも把握していません。

出典：江戸川区「江戸川区水害ハザードマップ第2版（2025年7月公表）」
出典：江戸川区「江戸川区水害ハザードマップ概要版を31日から全戸配布」

江戸川区の空き家、売却先はこう絞る。確認したい4点

空けたままの期間が長い家ほど、事情を聞いてくれる会社かどうかが大切です。確認したいのは、次の4点です。

江戸川区の空き家は、傷みが進む前に、仲介と買取の価格を並べる

セルフリジェネレーションは、仲介と、会社による直接の買取を用意しています。MOTOZUKEは買取査定とリースバック、ブリングアップは4つの売り方、ミライアスは買取保証付きの売却です。売り方ごとに、手元に残る額と期間が変わります。

5社のうち、区内に店があるのは、瑞江店のセルフリジェネレーションだけです。タカマツは台東区、MOTOZUKEは葛飾区、ブリングアップは中央区、ミライアスは渋谷区が拠点なので、所在地を伝えて、対応を確かめましょう。傷みが進む前の手入れは、空き家の老朽化を防ぐために知っておきたい基礎知識と対策が参考になります。

江戸川区の空き家売却Q&A｜確認書・共同住宅・水害の疑問

江戸川区で相続した空き家を売るとき、3,000万円控除の確認書はどこで取れますか

窓口は、建築指導課の監察係（03-5662-6489）で、江戸川区役所第三庁舎の5番窓口で受け付けます。職員が少ないため、来庁の前に日時の予約が必要です。申請者以外が出すときは委任状がいります。提出した添付資料は返却されません。手数料と交付までの日数は、区のページに記載がありませんでした。

区のページによると、特例の要件は、相続の開始日から3年を経過する年の12月31日までに譲渡すること、昭和56年5月31日以前の建築であること、区分所有建物でないこと、相続の直前に被相続人以外の居住者がいなかったことです。譲渡は、令和9年12月31日までが対象です。仕組みは、空き家特例とは？3,000万円の特別控除と適用要件を徹底解説で解説しています。

江戸川区のアパートや長屋の空き家も、売れますか

売れる場合があります。ただ、築年数、入居の状況、建物の傷み、権利の関係で変わり、会社ごとに扱う物件の範囲も違います。物件の種類を最初に伝えて、対応できるかを聞きましょう。売りにくい物件の相談を受けると明記するのは、セルフリジェネレーションです。

江戸川区は水害が心配です。売却に影響しますか

買い手への説明が必要になります。取引の前に、水害ハザードマップ上の所在地を説明する決まりがあるからです。区のハザードマップで、物件の浸水の想定を調べておきましょう。査定のとき、不動産会社にも水害の扱いを聞いておくと安心です。

江戸川区の窓口と、不動産会社の査定は、どう使い分けますか

倒壊の危険や植栽など、近隣への影響を整理したいなら、区の窓口です。売り出し価格や買取額を知りたくなったら、不動産会社に査定を頼みます。区の助成を使うときは、決定の前に解体を契約すると対象外になるため、順番に気をつけましょう。