豊島区の空き家売却におすすめの業者6選｜選び方やコツも解説

品川区の空き家売却におすすめの業者6選

気になる会社には、査定を頼んで、価格と売り方の違いを比べてみましょう。

ただ、会社ごとに物件の事情を伝え直していくのは、時間のかかる作業です。

しかも、査定が1社分だけでは、示された金額を判断する基準がありません。

そこで有効なのが、一括査定サイトで、複数社の提案を取り寄せて並べる方法です。

「タウンライフ空き家解決」なら、物件の情報を入れるだけで、豊島区に対応する会社の売却提案を、一度にまとめて受け取れます。利用は無料で、入力は1分ほどです。

複数社の提案を横に並べれば、価格の違いに加え、期間や費用の違いも、分かります。

豊島区のおすすめ売却業者①：株式会社TOKYO ESTATE（LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATE 池袋店）

TOKYO ESTATEは、北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区のエリアで売買を手がける会社です。池袋店は豊島区東池袋にあり、豊島区内で相談できる店舗です。

空き地・空き家・老朽化した家の売却と活用の専用ページがあり、再建築不可、狭小地、借地、底地も扱います。残置物の処分や、提携業者による解体の手配まで、まとめて相談できます。

買取は、買取業者4〜5社が価格を出す入札方式です。オンライン相談や夜間の対応もあります。免許は東京都知事(3)第99067号です。

TOKYO ESTATEに豊島区の空き家を相談するメリット

豊島区は、一戸建ての空き家のうち、売却用に出ている家が約5割にのぼります。区内の店で、売り出し中の家の相場感を聞けるのは強みです。区内の店舗があるため、現地の確認も頼みやすくなります。

TOKYO ESTATEの店舗・会社情報

TOKYO ESTATEを比べに加えたい人

豊島区のおすすめ売却業者②：タカマツハウス不動産株式会社 東京北営業所

タカマツハウス不動産の東京北営業所は、新宿区・豊島区・板橋区・北区・荒川区・中野区・杉並区・練馬区を得意エリアに掲げています。営業所は台東区の浅草橋にあります。

売却の手間を減らすサービスが特徴で、不用品の回収・処分、引越し代のサポート、登記手続きのサポートを用意しています（条件があります）。期日内に売れなかった場合は、同社の審査のうえで買取に切り替えられます。

累計の成約数は13,855件（2021年6月時点）です。離婚や債務整理、相続など、売却の理由を問わず相談できます。

タカマツハウス不動産 東京北営業所を豊島区の売却で比較に加える理由

豊島区は、賃貸用の空き家が9割近くを占め、売りに出る一戸建ては貴重です。売り出すと決めたら、片付けや登記の段取りが整った会社と進めると、期間が短く済みます。営業所は区外のため、現地調査の日程を確かめましょう。

タカマツハウス不動産 東京北営業所の会社概要

タカマツハウス不動産 東京北営業所に相談してみたい人

豊島区のおすすめ売却業者③：株式会社フクシマ建設（センチュリー21 フクシマ建設）

センチュリー21 フクシマ建設は、東武東上線「上板橋」駅から徒歩4分の、板橋区にある会社です。売却ページで、板橋区・練馬区・北区・豊島区を中心に、地域に密着していると明記しています。

売却は、期間を決めて仲介で売り出し、売れなければ約束した金額で買い取る「買取保証システム」が用意されています。売ったあとも住み続けられるリースバックにも対応します。

空き家の売却相談窓口の専用ページがあり、相続した家の悩みを受け付けます。営業時間は10時から19時で、定休日は火曜・水曜です。

フクシマ建設を豊島区の売却先として検討する理由

豊島区の北西側は、板橋区と接し、上板橋の店から通いやすい距離です。期限が決まっている売却や、売れなかった場合の備えがほしい方に向きます。店は区外のため、物件の所在地を伝えて、対応を確かめてください。

フクシマ建設の基本データ

フクシマ建設の特徴が合う人

豊島区のおすすめ売却業者④：株式会社ブリングアップ

ブリングアップは、中央区銀座に拠点を置く、センチュリー21の加盟店です。仲介・買取・リースバックなど、4つの売却方法を用意しています。

売却相談事例の一覧（2026年10月20日の確認時点）には、豊島区の巣鴨の戸建て、南長崎と東池袋のマンションが、過去の相談として並んでいます。査定フォームの地域の選択肢にも豊島区があります。

営業時間は10時から18時で、定休日は水曜日です。免許は東京都知事(1)第112532号です。

豊島区の空き家売却でブリングアップを候補にする理由

巣鴨の戸建ての事例があるため、豊島区の一戸建てを売るときの進め方を、具体的に聞けます。事例は日々入れ替わるため、最新の状況は問い合わせ時に確かめてください。拠点は中央区のため、現地の対応も確認しましょう。

ブリングアップの連絡先と営業時間

ブリングアップを候補にしたい人

豊島区のおすすめ売却業者⑤：ミライアス株式会社

ミライアスは、渋谷区円山町に本社を置く会社で、東京・神奈川・千葉・埼玉の居住用不動産を扱います。豊島区のある東京都は、対応する地域に入ります。

売却は、片手型の仲介にこだわり、情報を自社で囲い込みません。買取保証付きの売却があり、売却後の建物と設備を、最大750万円・最長1年で保証する仕組みもあります。

営業時間は9時30分から18時30分で、定休日は売買仲介事業部が水曜日です。360度のVR内見にも対応します。

豊島区の売却におけるミライアスの位置づけ

豊島区の売却用の家は、マンションと戸建てが混在し、価格の幅が広い区です。仲介手数料の仕組みと、買取保証の条件を、査定のときに聞いておくと、手取りを比べやすくなります。

ミライアスの所在地・連絡先・営業時間

ミライアスの利用が向いている人

豊島区のおすすめ売却業者⑥：横山保全株式会社（ココミンカ）

横山保全は、1936年に設立された、中野区鷺宮の会社です。空き家活用ブランド「ココミンカ」を運営し、古民家のシェアハウスなど、空き家を再生する事業も手がけます。

買取と借上げの対象は、東京23区内の、最寄り駅から徒歩5分圏内（借上げは7分圏内）の物件です。築年数や構造は問わず、残置物があってもかまいません。買取では、契約不適合責任が免責されます。

民泊やホテルに転用できる物件が中心で、転用の費用は同社が負担します。問い合わせはフォームのみで、電話の記載はありません。

横山保全に豊島区の空き家を相談するメリット

豊島区は、池袋・巣鴨・大塚など、駅に近い住宅地があります。条件に合えば、買取や借上げの選択肢が広がります。仲介の売り出し価格と、買取の額を並べて、手元に残る額を比べましょう。

横山保全の店舗・会社情報

横山保全を比べに加えたい人

豊島区の空き家の数字と、売却に関わる制度を確かめる

令和5年の住宅・土地統計調査（総務省統計局、2023年実施）によると、豊島区には約21万3,800戸の住宅があり、約2万9,810戸が空き家で、率にすると13.9％です。東京都（10.9％）より高く、全国（13.8％）とほぼ同じです。

空き家の約2万6,150戸（87.7％）は賃貸用で、売却用は約1,700戸（5.7％）、別荘などの二次的住宅は約130戸（0.4％）です。売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」は約1,830戸（6.1％）にとどまります。一戸建ての空き家は約1,910戸（6.4％）で、うち約570戸（29.8％）に腐朽や破損が見られます。数値は標本調査から推計した値で、10戸単位に丸めてあります。

東京都全体の空き家買取の傾向は、【東京都編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！にまとめています。

空き家率は都より高い。一戸建ての空き家は、約5割が売却用

豊島区は、空き家率が約14％で、都より約3ポイント高い区です。ただし、空き家の約88％は賃貸用で、マンションやアパートの空室が中心です。

一戸建ての空き家は約1,910戸で、その内訳は売却用が約970戸（約51％）、賃貸用が約690戸、その他が約220戸です。戸建ての空き家の約半分は、すでに売りに出ています。傷みのある家（約30％）は、そのまま売るか、直すかで、売り出し方が変わります。売れない理由の見直しは、空き家が売れない理由と対処法を徹底解説が参考になります。

相談窓口は2つ。活用は住宅・マンション課、管理は建築課

豊島区は、空き家の相談先を、内容ごとに分けています。空き家の活用や、対策全般の相談は、住宅・マンション課の空き家対策グループ（区役所6階、03-3981-2655）です。空き家活用専門員が応じます。放置された空き家や、適正な管理の相談は、建築課監察グループ（区役所6階、03-3981-9503）です。

専門家を紹介する「専門家派遣制度」や、空き家になる前の相談「住まいの終活相談」、区が開く空き家セミナーもあります。東京都が提携する相談窓口の一覧も、区のページで見られます。解体費の助成は、空き家対策のページに記載がありませんでした。

補助は、地域に役立つ使い道への改修費が対象

豊島区の空き家向けの補助は、「地域貢献型」と「共同居住型」の2つです。地域貢献型は、コミュニティカフェなどに使いたい事業者と、空き家の持ち主を区がつなぎ、運営のための改修費を補助します。共同居住型は、高齢者やひとり親世帯など、住まいを探しにくい人向けのシェアハウスに使う場合に、改修費を補助します。

どちらも、売却ではなく、貸して活用する人向けの制度です。売る前提の人は、対象になりにくいため、区の担当課に先に確かめましょう。区は、空き家と入居者をつなぐ「としま居住支援バンク」も運営しています。空き家の活用と売却の違いは、訳あり物件とは？売却・購入・活用まで完全ガイドも参考になります。

豊島区の空き家売却で、売却先を選ぶ前の4つの確認

売却を任せる会社は、規模より、物件の事情に合う提案をしてくれるかで選びましょう。

確かめたい点は、次の4つです。

提案を数字で並べて、売り方を決める

納得のいく売却のために、複数の会社の提案を、同じ条件で並べて比較することが重要です。

査定を1社だけに頼むと、示された価格が妥当かを、判断する材料がありません。

豊島区は、一戸建ての空き家の約半分が売却用で、売りに出ている家と比べられます。仲介の売り出し価格と、買取の価格を並べて、手元に残る額を比べましょう。

フクシマ建設は買取保証に、タカマツは期日内に売れなかった場合の買取に、TOKYO ESTATEは入札方式の買取に対応します。横山保全は、駅から近い物件の買取・借上げが中心です。条件は会社ごとに違うため、査定のときに確かめておきましょう。

今回の6社のうち、区内に店舗があるのは、東池袋のTOKYO ESTATEです。フクシマ建設は板橋区の上板橋、タカマツは台東区の浅草橋、ブリングアップは銀座、ミライアスは渋谷区、横山保全は中野区が拠点です。区外の会社は、所在地を伝えて、対応の範囲を確かめると安心です。

豊島区の空き家売却について、知っておきたい質問

控除を受けるための確認書は、どの課が担当ですか

豊島区の確認書は、建築課許可・耐震グループ（区役所本庁舎6階の9-2窓口、03-3981-0590）で申請します。確認書を出せるのは、豊島区内にある家屋と敷地だけです。申請書は、国土交通省のサイトから取得し、申請者ごとに1部、添付書類と合わせて窓口へ出します。即日の発行はできません。申請から交付まで、約1週間かかります。確認書ができたら、区から連絡があり、窓口で受け取ります。郵送を希望する場合も相談できます。手数料は、区のページに記載がありませんでした。

確認書は、特例の適用を約束するものではありません。最終的な判断は、お住まいの地域を管轄する税務署に確かめます。仕組みは、空き家特例とは？3,000万円の特別控除と適用要件を徹底解説で解説しています。

賃貸中のマンションや、アパートも売れますか

売れます。いま入居者がいる物件なら、そのまま買い手に引き継ぐ売り方（オーナーチェンジ）も選べます。空室にして売る方法とは、価格や買い手が変わります。居住用を扱う会社と、収益用を扱う会社の見積もりを、並べて聞いてみましょう。

豊島区の外にある店舗の会社に、頼んでも大丈夫ですか

頼めます。フクシマ建設は、豊島区を中心エリアの一つに掲げています。タカマツの東京北営業所は、得意エリアに豊島区を入れています。ブリングアップは、豊島区の相談事例があります。それでも、会社によって、現地を見に行く方法や、担当する範囲は違います。物件の所在地を伝えて、最初に対応を聞いておきましょう。

区の窓口と、不動産会社への査定依頼は、どう使い分けますか

空き家の活用や、管理の方法で迷っているときは、区の窓口が向きます。売り出し価格や買取額を知りたいときは、不動産会社に査定を頼みます。方針が決まった段階で、複数社の提案を比べましょう。