一宮市の空き家売却におすすめの業者4選｜選び方やコツも解説

一宮市の空き家売却におすすめの業者4選

気になる会社が見つかったら、査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

ただ、遠方から何社にも連絡して、物件の状況を一から説明するのは大変です。

また、1社の査定だけでは、提示された金額が妥当かどうか、判断する材料が足りません。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、一宮市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や買取保証の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

一宮市のおすすめ売却業者①：つきさゆ不動産株式会社

つきさゆ不動産は、一宮市浅野に本社を置く不動産会社です。一宮市に拠点を置き、尾張エリアを中心に対応しています。代表は一宮市の出身で、約30年、この地域に暮らしてきました。

売却の相談は、相続した土地があるが遠方に住んで管理できない場合、離婚後に共有名義の家をどうするか迷っている場合、一人暮らしの親族が亡くなった後の家について相談したい場合など、事情のある売却が中心です。遠方に住む方から、「全部任せられて助かった」という声を、よくもらいます。

希望する人には、税理士や司法書士、行政書士を紹介できます。売却後の税金として、3,000万円特別控除の解説もあります。

一宮市の空き家売却で候補にする理由

遠方に住んでいて、現地に通えない相続人にとって、売却の窓口を一本化できるかどうかは大切です。共有名義や相続の事情がある場合に、専門家を紹介してもらえる点も安心材料になります。売却の方法は仲介が中心のため、買取も比べたい場合は、ほかの会社とあわせて相談しましょう。

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どんな人におすすめか

一宮市のおすすめ売却業者②：株式会社不動産SHOPナカジツ 尾張一宮店

不動産SHOPナカジツは、岡崎市に本社を置く不動産会社です。尾張一宮店は一宮市牛野通にあり、一宮市・江南市・扶桑町に地域密着しています。

売り方は、仲介、買取保証付き仲介、直接買取、リースバックです。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらえる仕組みです。買取の価格は、仲介より2〜3割ほど低くなるのが目安なので、先に差を確かめられます。

相続のためにすみやかに処分して分配したい場合や、複雑な事情がある場合は、法律の専門家と提携して対応します。

一宮市の空き家売却で候補にする理由

仲介と買取の価格差を、はっきり示してくれる会社です。買取保証をつけて売り出し、売れなかった場合の価格を先に決めておくことで、売却の見通しを立てやすくなります。空き家や家財の扱いは、相談の際に確かめて、片付けをどこまで任せられるかを聞いておきましょう。

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どんな人におすすめか

一宮市のおすすめ売却業者③：株式会社夢のおてつだい（ハウスドゥ 一宮北）

ハウスドゥ 一宮北は、一宮市西島町にある店舗で、株式会社夢のおてつだいが運営しています。専門エリアは一宮市です。

売り方は、仲介で売る「高く売りたい」、買取による「早く売りたい」、売却後も賃貸で住み続けられる「ハウス・リースバック」の3つです。仲介で依頼する場合でも、買取にした場合の査定額をあわせて示します。広告を出さずに売る、限定公開型の売却もあります。

売却実績には、一宮市の北今・古見町・萩原町・木曽川町など、市内の物件が数多く載っています。遠方の不動産の売却は、全国のハウスドゥのチェーンで対応します。

一宮市の空き家売却で候補にする理由

一宮市内の売却実績を見ながら、地域の動きを確かめて、会社を選べます。仲介と買取、リースバックの3つを同じ窓口で比べられる点も強みです。店舗は一宮駅から離れた場所にあり、名鉄バスの停留所から徒歩1分、駐車場もあるため、車やバスでの来店が前提になります。家財の扱いは、相談の際に確かめましょう。

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どんな人におすすめか

一宮市のおすすめ売却業者④：株式会社カチタス 名古屋（西エリア）店

カチタスは、中古住宅を買い取って自社でリフォームし、販売している会社です。名古屋（西エリア）店の所在地は名古屋市名東区で、一宮市内ではありませんが、同店の販売物件には、一宮市内の戸建てやマンションも載っています。

築年数が古い家や、荷物が片付いていない家でも、そのままの状態で売却できます。遠方にある実家を相続して管理が大変な場合や、他社で断られた空き家の相談にも応じ、家財の処分も手伝います。査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間です。

一宮市の空き家売却で候補にする理由

仏壇や家具の処分、片付けの手間は、空き家の所有者が困りがちな悩みの一つです。そのままの状態で買い取ってもらえるかどうかは、大きな違いになります。店舗は市外にあるため、一宮市の物件が買取の対象エリアに入るかは、最初に問い合わせて確かめましょう。買取価格は仲介より低くなることが多いため、仲介の査定額とも比べてください。

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どんな人におすすめか

一宮市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

2023年の住宅・土地統計調査では、一宮市の住宅総数は16万9,980戸、空き家は1万6,800戸でした（空き家の割合は約9.9％で、この戸数から計算した値です）。愛知県全体の11.8％を下回っています。

市が2025年度に行った実態調査では、空き家と判定された建物が2,251件で、前回の調査（1,776件）から増えました。一宮駅の周辺や、県道147号西萩原北方線の周辺、市東部の集落に集まっています。所有者へのアンケートでは、利用していない空き家の建築時期は「昭和56年以前」が69.7％と最も多く、今後の意向は「売却する」が36.0％で最多でした。困っていることとしては、「借り手・買い手がいない」（22.8％）のほか、「解体費用がない」「仏壇や家具などの処理に困っている」「相談先が分からない」がそれぞれ18.4％でした。

愛知県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、愛知県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

遠方の実家は、家財の片付けと相続の整理を並行して進める

アンケートで、仏壇・神棚・家具などの処理に困っている人が一定数いるように、家財が残ったままの空き家は、売却の前に片付けが必要になることがあります。会社によっては、家財が残ったままでも買い取るところや、片付けの手配を手伝うところがあるため、査定の際に確認するとよいでしょう。

遠方に住んでいて、頻繁に通えない場合は、鍵の受け渡しや室内の確認をどこまで任せられるかも大切です。実家の整理の進め方は、実家じまいの手順と費用でも解説しています。

解体を考えるなら、補助の締切と契約前の申請を確認する

一宮市の「老朽空き家解体工事費補助金」は、不良住宅と同等と判定された空き家の解体費用の5分の4（上限20万円）を補助する制度ですが、2026年度は予算の上限に達する見込みになったと、市が発表しています。一方、1981年5月31日以前に建てられた木造住宅の解体を対象にした「民間木造住宅解体工事費補助金」は、経費の23％（上限20万円）で、2026年12月15日まで申請を受け付けています。ただし先着順（200戸）のため、窓口で確認が必要です。

どちらも、工事の契約や着手の前に申請しなければなりません。売却を前提とした場合に使えるかどうかは、要綱に制限の記載がないものの、公式に明記もされていません。解体するか現状のまま売るかは、補助の条件を確認したうえで、不動産会社とも相談して決めましょう。古い家を直す前に査定を受ける考え方は、傾いた空き家は直してから売るべきかでも解説しています。

木曽川沿いの浸水想定は、物件ごとにハザードマップで確認する

一宮市は、市の北東部から北西部、南西部にかけて、約18kmにわたって木曽川に接しています。市の洪水ハザードマップは、想定し得る最大規模の雨を前提に作られており、木曽川や庄内川、日光川などの氾濫による浸水想定を確認できます。

リスクがあるからといって売却できないわけではありませんが、買主への説明や価格の判断に関係する場合があります。物件の位置をハザードマップで確かめ、売却活動での説明の仕方を不動産会社に相談しておきましょう。

一宮市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却では、会社の知名度よりも、物件の条件に合った売り方を示してくれるかどうかが大切です。

相談先を比べるときは、次の4点を確認しましょう。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の査定だけで決めず、売り方の違う複数社の提案を比べることです。

1社だけの査定では、提示された価格や売却期間が、物件にとって適切かどうかを判断しにくくなります。

不動産には決まった「定価」がなく、会社ごとに得意な売り方や想定する買主が違うため、査定額に差が出ることも珍しくありません。

一宮市では、仲介で時間をかけて売るのか、買取で早く手放すのか、買取保証をつけて売り出すのかによって、手元に残る金額と手間が変わります。家財の片付けや解体の費用も含めて、比べましょう。

市内に拠点がある会社、市外から対応する会社、家財ごと買い取る会社など、タイプの違う相談先を比べると、自分に合う売り方が見えてきます。

一宮市の空き家売却に関するよくある質問

家財が残ったままの空き家でも、売れますか

売却できる可能性はありますが、売り方によって扱いが異なります。仲介で売る場合は、内覧に備えて片付けを求められることが多い一方、買取の会社には、家財が残ったままの状態で買い取るところもあります。片付けの費用と、買取と仲介の価格差を比べたうえで、どちらが手元に多く残るかで判断しましょう。

一宮市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、一宮市の住宅政策課（市役所本庁舎7階）で発行しており、手数料は1通300円です。申請から約1週間後に書類の確認の連絡があり、納付を確認した後に交付されます。窓口のほか、オンラインでも申請できます。提出する書類が複雑なため、申請の前に相談することが勧められています。

市の相談窓口と不動産会社はどう使い分けますか

一宮市では、住宅政策課（0586-85-7010）が空き家の相談を受け付けているほか、愛知県宅地建物取引業協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）や、司法書士会の総合相談センターを紹介しています。市は、これらの団体と空き家対策に関する協定を結んでいます。また、県の宅建協会が運営する「一宮市空き家バンク」もありますが、市は交渉や契約に関与しません。

何から手をつけるべきか分からない場合は、こうした窓口で全体像を整理し、具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。