市川市の空き家売却におすすめの業者5選｜選び方やコツも解説

市川市の空き家売却におすすめの業者5選

気になる会社が見つかったら、査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

ただ、遠方から何社にも連絡して、物件の状況を一から説明するのは大変です。

また、1社の査定だけでは、提示された金額が妥当かどうか、判断する材料が足りません。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、市川市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や買取保証の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

市川市のおすすめ売却業者①：株式会社土谷不動産

土谷不動産は、本八幡駅北口から徒歩1分、八幡に本社を置く不動産会社です。1957年の設立で、市川市内でも最も古い部類の不動産会社の一つです。代表は、市川市の空き家対策審議委員にも任命されています。

業務は、不動産の仲介と買取で、市川市の土地や分譲住宅などの売買物件を、数多く取り扱っています。空き家は、空き家管理の「空き家サポーター」として、売買や賃貸、リフォームの相談にも応じます。相続や共有持分の解説ページがあり、提携する司法書士法人の紹介も受けられます。

市川市の空き家売却で候補にする理由

市川市の売買を長く手がけてきた会社で、相続した空き家の売却と、空き家の管理や共有名義の整理を、同じ窓口で相談できます。空き家の売却で、地域の事情に詳しい担当者に相談したい方に向いています。家財の扱いや、市内の売却事例は、相談の際に聞いておきましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

市川市のおすすめ売却業者②：株式会社NR企画

NR企画は、東京メトロ東西線の原木中山駅の近くに会社を構える、市川市の不動産会社です。市川市・船橋市・浦安市のエリアに密着し、市川市で20年以上の不動産経験があります。

売り方は、仲介と直接買取、任意売却です。直接買取は、相談から現金化まで最短約1週間で、仲介手数料はかかりません。建物が老朽化して、古い家具や不用品が残っている場合も、現状のままで買い取り、撤去は不要です。相談や査定は、電話・メール・オンラインでも受け付けます。

相続した実家や、遠方の土地を放置している方に向けて、売却や活用の方法を、わかりやすく紹介する専用ページもあります。

市川市の空き家売却で候補にする理由

家財が残ったままの古い家や、遠方に住んでいて何度も通えない場合に、現状のまま買い取ってもらえるかどうかは大きな違いになります。オンラインでの相談にも対応しているため、遠方の相続人も相談しやすい会社です。買取価格は仲介より低くなることが多いため、仲介の査定とも比べて決めましょう。

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どんな人におすすめか

市川市のおすすめ売却業者③：丸和サンハウス株式会社

丸和サンハウスは、京成本線の鬼越駅前に会社を構える不動産会社です。主に市川・船橋エリアの不動産売却に取り組み、40年以上、地域に根ざして営業してきました。

売却は、仲介と直接買取の両方に対応します。空き家の売却と相続による売却の専用ページがあり、長い間住んでいない空き家や、相続して誰も住まなくなった家について、一緒に話し合いながら、最適な方法を考えます。

土地家屋調査士の資格を持つスタッフが、物件を調査して査定する体制も整えています。

市川市の空き家売却で候補にする理由

長期間空き家になっている家や、相続の手続きが複雑な家について、売却の方法を一緒に考えてもらいたい方に向いた会社です。売却実績に、市川市の物件が載っていないため、市川市での実績は、相談の際に確かめておきましょう。家財や解体の扱いも、あわせて聞いておくと安心です。

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どんな人におすすめか

市川市のおすすめ売却業者④：株式会社中央住宅（ポラス住まいの情報館 本八幡営業所）

ポラス住まいの情報館 本八幡営業所は、ポラスグループの株式会社中央住宅が運営する、不動産の売却・査定・買取の窓口です。

売却の方法は、仲介、直接買取、買取保証制度サービス、買取リースバックです。買取保証制度は、仲介から始めて、途中で買取に変更できる仕組みです。空き家は、現状のままで買い取るため、残置物の処分や解体は不要です。買取のエリアには、市川市が入っています。

相続の相談も、提携する税理士事務所とともに、登記の相談まで支援します。

市川市の空き家売却で候補にする理由

残置物の片付けや解体の費用を、できるだけかけずに空き家を手放したい方に向いた会社です。買取保証制度で、仲介で売れなかった場合に買取へ切り替える選択肢も持てます。ただし、買取は審査があり、買取できない場合もあります。リースバックの対象エリアは商圏に限られるため、市川市の物件が対象になるかは、相談の際に確認しましょう。

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どんな人におすすめか

市川市のおすすめ売却業者⑤：株式会社不動産SHOPナカジツ 市川・浦安店

不動産SHOPナカジツは、愛知県岡崎市に本社を置く不動産会社で、千葉県内にも複数の店舗を持っています。市川・浦安店は、東京メトロ東西線の南行徳駅から徒歩5分、市川市南行徳にあり、市川市と浦安市に地域密着しています。市川市内の物件も、数多く取り扱っています。

売り方は、仲介、買取保証付き仲介、直接買取、任意売却、リースバックです。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらえる仕組みです。千葉の店舗での提供条件は、相談の際に確かめましょう。

市川市の空き家売却で候補にする理由

南行徳駅の近くで、買取保証付きの売り方を含めて、複数の方法を比べたい方に向いた店舗です。空き家や古家、残置物の扱いは、相談の際に確かめて、片付けをどこまで任せられるかを聞いておきましょう。定休日は、来店の前にお問い合わせください。

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どんな人におすすめか

市川市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

2023年の住宅・土地統計調査によると、市川市の住宅総数は26万8,490戸、空き家は2万6,640戸で、空き家率は約9.92％でした。全国（13.84％）や千葉県（12.35％）より低く、2013年（12.58％）からも下がっています。ただし、市が策定中の「第二次市川市空家等対策計画（素案）」は、対策を進めなければ、空き家の数と率が再び上昇に転じることも考えられると指摘しています。

空き家の84.3％は共同住宅などで、戸建ては15.7％です。賃貸・売却用以外の戸建ての空き家は、空き家全体の12.7％を占めています。空き家の取得経緯は、相続が約60％と最も多くなっています。また、市が把握する空き家は約650棟（2026年3月時点）で、そのうち管理が不適切な空き家が469棟あります。空き家は市の中部から北部に集中し、曽谷・宮久保で件数が多く、中山・鬼越で密集しています。

千葉県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、千葉県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

遠方の実家は、相続と家財の整理を並行して進める

市の調査では、空き家になる原因は所有者の死亡が最も多く、その後の解決が難しくなる例としては、相続人が多数いて権利関係が複雑な場合や、相続人が見つからない場合が挙げられています。遠方に住んでいる場合は、相続人の間で連絡を取り合うだけでも手間がかかります。

会社によっては、家財が残ったままでも買い取るところや、オンラインで相談や査定ができるところがあります。遠方の実家を、なるべく通わずに進める方法は、遠方の実家は現地に行かずに売却できる？流れや費用・注意点でも解説しています。

解体や片付けの補助は、売却前には使いにくい点に注意する

市川市の「空家除却・活用事業補助金」は、多くが、市が判断する特定空家の解消や、地域での活用、自分で住む場合を対象にしており、売却前の一般的な解体には使えません。たとえば、除却費用の2分の1（上限100万円）を補助する制度は特定空家が対象です。家財道具の処分費用の補助（上限20万円）も、地域活性化のためのリフォームと併せて行う場合に限られます。

売却を考えるときに関係しやすいのは、「空家活用マッチングサービス」に登録した場合に使える、建物の状態を調べるインスペクションの補助（調査費用の2分の1、上限5万円）です。ただし、このマッチングサービスは、地域や事業での活用を希望する人と所有者を結ぶ仕組みで、一般の売り物件を載せる空き家バンクとは性格が異なります。令和8年度の受付は4月13日に始まり、予算の枠に達すると終了するため、使う場合は、市の空家対策課（047-712-6333）に状況を確認しましょう。

行徳など南部の低地は、液状化と浸水の想定を確認する

市川市の中部から南部は、標高2〜3mほどの低地です。行徳地区は、江戸川の氾濫による浸水の危険性が高く、高潮による浸水や、液状化の危険性も高い傾向があります。東日本大震災では、行徳地区や高谷新町、北部の大野町などで液状化が起きました。

市の水害ハザードマップ（2026年4月改訂）は、江戸川や真間川などの洪水、内水、高潮の想定を示しています。不動産の取引では、水害ハザードマップでの物件の位置を、買主に説明することが必要です。物件のある場所を確かめ、売却活動での説明の仕方を不動産会社に相談しておきましょう。

市川市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却では、会社の知名度よりも、物件の条件に合った売り方を示してくれるかどうかが大切です。

相談先を比べるときは、次の4点を確認しましょう。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の査定だけで決めず、売り方の違う複数社の提案を比べることです。

1社だけの査定では、提示された価格や売却期間が、物件にとって適切かどうかを判断しにくくなります。

不動産には決まった「定価」がなく、会社ごとに得意な売り方や想定する買主が違うため、査定額に差が出ることも珍しくありません。

市川市では、仲介で時間をかけて売るのか、買取で早く手放すのか、買取保証をつけて売り出すのかで、手元に残る金額と手間が変わります。家財の片付けや解体の費用も含めて比べましょう。買取の相場の考え方は、空き家買取の業者の選び方と相場も参考になります。

市内に拠点がある会社、大手グループの会社、家財ごと買い取る会社など、タイプの違う相談先を比べると、自分に合う売り方が見えてきます。

市川市の空き家売却に関するよくある質問

家財が残ったままの空き家でも、売れますか

売却できる可能性はありますが、売り方によって扱いが異なります。仲介で売る場合は、内覧に備えて片付けを求められることが多い一方、買取の会社には、家財が残ったままの状態で買い取るところもあります。片付けの費用と、買取と仲介の価格差を比べたうえで、どちらが手元に多く残るかで判断しましょう。

市川市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、市川市の街づくり部 空家対策課が発行しています。申請は原則として窓口ですが、遠方に住んでいる場合などは郵送でも申請でき、申請から交付まで7日から10日程度かかります。確定申告の時期の前は混雑する可能性があるため、早めに準備しましょう。

市の相談窓口と不動産会社はどう使い分けますか

市川市は、2023年1月に、千葉県宅地建物取引業協会市川支部と全日本不動産協会千葉県本部との間で、空き家の有効活用などについての相談業務の協定を結びました。市内に空き家を持つ方とその親族が対象で、事前の申込みが必要です。申込み状況によっては、相談までに日数がかかる場合があります。市は、弁護士と宅地建物取引士による無料のセミナー・相談会も開いています。

何から手をつけるべきか分からない場合は、こうした窓口で全体像を整理し、具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。