豊橋市の空き家売却におすすめの業者5選｜選び方やコツも解説

豊橋市の空き家売却におすすめの業者5選

気になる会社が見つかったら、査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

ただ、遠方から何社にも連絡して、物件の状況を一から説明するのは大変です。

また、1社の査定だけでは、提示された金額が妥当かどうか、判断する材料が足りません。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、豊橋市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や買取保証の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

豊橋市のおすすめ売却業者①：株式会社オノコム不動産

オノコム不動産は、豊橋市鍵田町に本社を置く不動産会社です。地元で創業90年のオノコムグループの不動産部門として、2024年に新しく発足しました。社員には、宅地建物取引士のほか、相続対策専門士や一級建築士も在籍しています。

売却は、市場で買い手を探す「仲介」と、オノコム不動産が直接購入する「買取」の両方に対応します。売却事例には、豊橋市の南小池町・三ツ相町・富本町・西岩田などの中古戸建てやマンションが、数多く載っています。

個人向けのサービスには、相続の相談や、空き家の管理・活用に関する相談もあります。豊橋市が公開する「空家対策協力事業者リスト」にも、空家の総合相談と相続の相談を受ける事業者として登録されています（市は、具体的な業務には関与しません）。

豊橋市の空き家売却で候補にする理由

市内に本社があり、市内の売却事例を多く公開している会社です。物件のある地域での成約の動きを踏まえた査定を、期待できます。相続した空き家について、売却のほか、管理や活用も含めて相談したい方に向いています。古い家や家財の扱いは、相談の際に確かめましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

豊橋市のおすすめ売却業者②：有限会社ベルツリー（豊橋市不動産売却エージェント）

ベルツリーは、豊橋駅東口から徒歩2分、稲垣ビル6階に事務所を置く不動産会社で、売却専用のサイト「豊橋市不動産売却エージェント」を運営しています。豊橋市を中心に、不動産の売買仲介や賃貸管理、空き家の相談を手がけています。

売却は、仲介と、ベルツリーが即金で買い取る買取です。買取では、仲介手数料がかかりません。

相続の相談では、住む予定がない家を相続して管理しきれない場合や、遠方の不動産を相続した場合などに応じ、司法書士・税理士・弁護士と連携します。相談事例には、相続した空き家の売却の例もあります。

豊橋市の空き家売却で候補にする理由

相続した家の管理に困っていて、売却の方法と手続きを一緒に整理したい方に向いた会社です。駅から近い事務所で、対面の相談がしやすい点も魅力です。小規模な会社のため、対応できる範囲や担当者の体制は、相談の際に確認しておきましょう。

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どんな人におすすめか

豊橋市のおすすめ売却業者③：株式会社sumarch（住まいの窓口 ハウスボカン 豊橋店）

sumarchは、名古屋市に本社を置く不動産会社で、「住まいの窓口 ハウスボカン」の名前で店舗を運営しています。豊橋店は2022年に開設され、豊橋市中柴町にあり、豊川市・豊橋市・蒲郡市が対応地域です。

売り方は、仲介、買取、買取保証付き売却の3つです。買取保証付き売却は、設定した期間内に仲介で売れなかった場合に、あらかじめ約束した金額で買い取ってもらえる方法です。買取には社内の規定があります。広告を出さずに、顧客リストの購入希望者だけに販売する方法も選べます。

豊橋市の空き家売却で候補にする理由

近所に知られずに売りたい場合や、売れなかったときの買取価格を先に決めておきたい場合に、比べやすい売り方を用意している会社です。空き家や相続、家財の扱いは、建物の状態や名義の状況を、相談の際に具体的に伝えて、確かめましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

豊橋市のおすすめ売却業者④：大和ハウス工業株式会社 岡崎支店 豊橋営業所

大和ハウス工業は、住宅メーカーの大手です。中古住宅の総合窓口「Livness」では、岡崎支店 豊橋営業所が「買取・販売」の窓口で、営業エリアは豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、田原市、北設楽郡設楽町です。

売却は、戸建て・マンション・空き家・土地を、仲介と買取の2つの方法で相談できます。買取は、建物を解体して土地だけ売りたい、家財はそのままにしたいなど、どのような状態で売却したいかを、先に聞き取ります。

豊橋市の空き家売却で候補にする理由

大手の住宅メーカーに買い取ってもらう選択肢を知っておきたい方が、比べるための候補です。営業所の窓口は「買取・販売」で、仲介の取り扱いは示されていません。地域や物件によっては取り扱えない場合があるため、買取の対象になるかを、最初に確かめましょう。

基本情報

どんな人におすすめか

豊橋市のおすすめ売却業者⑤：株式会社カチタス 豊橋店

カチタスは、中古住宅を買い取って自社でリフォームし、販売している会社です。豊橋店は2022年1月に開業した愛知県内2店目の店舗で、所在地は豊川市谷川町です。豊橋市のほか、豊川市・蒲郡市・田原市・新城市を中心に、リフォーム済みの住まいを取り扱い、販売物件には豊橋市内の戸建てが並びます。

築年数が古い家や、荷物が片付いていない家でも、そのままの状態で売却できます。遠方にある実家を相続した場合の相談や、家財の処分の手伝いにも応じ、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間です。

豊橋市の空き家売却で候補にする理由

家財が残ったままの古い家を、片付けずに手放したい方にとって、そのままの状態で買い取ってもらえるかどうかは大きな違いになります。店舗は豊橋市外にあるため、豊橋市内の物件が買取の対象になるかは、最初に確認しましょう。買取価格は仲介より低くなることが多いため、仲介の査定額とも比べて決めてください。

基本情報

どんな人におすすめか

豊橋市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

総務省の2023年住宅・土地統計調査によると、豊橋市の空き家は23,760戸、空き家率は13.5％で、全国の13.8％をわずかに下回っています。内訳は、賃貸用が15,110戸（63.6％）、売却用が670戸（2.8％）、賃貸・売却用や別荘などを除く「そのほかの空き家」が7,920戸（33.3％）です。市の住宅マスタープランに示された2018年の空き家率12.9％からは、上がっています。

市の空家等対策計画では、相続などによって所有者や管理者が不明になった空き家が多いこと、管理が不適切な空き家は市街化区域に多いことが、課題に挙がっています。市は、空家バンクで売却契約が成立した件数が32件、賃貸契約が26件（2026年10月2日現在）とも公表しています。

愛知県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、愛知県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

遠方の実家は、市の窓口と空家バンクの特徴を知っておく

豊橋市では、市の担当課（建築物安全推進課）が、電話やメール、来庁など、方法を問わず空き家の相談を受け付けています。また、空き家活用株式会社への委託による「豊橋市空家相談窓口」（0120-830-634、平日10時〜17時）では、専門のアドバイザーが相談を整理し、不動産事業者や解体業者、弁護士などを紹介します。

市の「空家バンク」は、売却や賃貸を希望する所有者と利用希望者をつなぐ制度ですが、市は交渉や契約に関与しません。仲介業者を使う場合は、媒介手数料がかかります。遠方の実家をなるべく現地に行かずに売る方法は、遠方の実家を現地に行かずに売却する方法で詳しく解説しています。

傷んだ古い家は、解体補助の手続きの順番を確認する

豊橋市の「空家解体促進費補助金」は、市内の1年以上使われていない空き家のうち、不良住宅と同等（評点100点以上）と判定されたものを解体する費用の3分の2（上限50万円）を補助する制度です。交付申請の前に「不良住宅判定申請書」を出して現地調査を受ける必要があり、交付が決まる前に契約をすると補助を受けられません。2026年度の受付は始まっていますが、予算の範囲内での交付となります。

このほか、昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅を対象にした「木造住宅解体工事費補助金」（費用の23％または20万円のいずれか小さい額）もあります。契約・着工・完了後の申請はできません。いずれも売却を前提とした場合に使えるかどうかは、市に確かめたうえで、解体するか現状のまま売るかを不動産会社と相談しましょう。雨漏りなどで傷んだ家の売り方は、雨漏りする空き家は直さず売れるかでも紹介しています。

津波や浸水の想定は、物件ごとにハザードマップで確認する

豊橋市は、東西で太平洋と三河湾に面しているため、物件の場所によって、確認すべきリスクが異なります。市の洪水ハザードマップは、豊川・柳生川・梅田川などの流域ごとに公開されており、想定し得る最大規模の雨を前提にしています。津波については、津波災害警戒区域が指定されています。

愛知県が2026年6月に公表した南海トラフ地震の被害予測では、過去の地震で最大のモデルの場合、太平洋側で最大約7.3mの津波が想定されています。物件の位置を、市の「ちずみる豊橋」で確かめ、売却活動での説明の仕方を不動産会社に相談しておきましょう。

豊橋市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却では、会社の知名度よりも、物件の条件に合った売り方を示してくれるかどうかが大切です。

相談先を比べるときは、次の4点を確認しましょう。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の査定だけで決めず、売り方の違う複数社の提案を比べることです。

1社だけの査定では、提示された価格や売却期間が、物件にとって適切かどうかを判断しにくくなります。

不動産には決まった「定価」がなく、会社ごとに得意な売り方や想定する買主が違うため、査定額に差が出ることも珍しくありません。

豊橋市では、古い家を現状のまま買い取ってもらうのか、仲介で時間をかけて売るのか、解体してから売るのかで、かかる費用と期間が大きく変わります。家財の片付けや解体の費用も含めて、手元に残る金額で比べましょう。

市内に拠点がある会社、大手の住宅メーカー、家財ごと買い取る会社など、タイプの違う相談先を比べると、自分に合う売り方が見えてきます。

豊橋市の空き家売却に関するよくある質問

豊橋市の古い家は、解体してから売るべきですか

一概には言えず、物件の状態や立地によって異なります。解体すれば土地として売りやすくなる場合がありますが、解体費用がかかり、固定資産税の負担が変わることもあります。現状のまま買い取ってもらう方法もあるため、まずは解体する場合としない場合の査定額を出してもらい、比べて決めましょう。補助を使う場合は、契約の前に手続きが必要です。

豊橋市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円を控除できる場合があります。対象は1981年5月31日以前に建築された家屋で、2027年12月31日までの譲渡が条件です。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、豊橋市の建築物安全推進課（市役所東館3階）が発行しており、郵送でも申請できますが、発行までに日数がかかります。手数料は1通200円です。

市の相談窓口と不動産会社はどう使い分けますか

何から手をつけるべきか分からない場合は、市の担当課や空家相談窓口で全体像を整理するとよいでしょう。市は、愛知県弁護士会や豊橋信用金庫、シルバー人材センターとも空き家対策の協定を結んでいます。また、市は「空家対策協力事業者リスト」を公開していますが、具体的な業務は事業者と相談者の間で決めるもので、市は関与しないと注記しています。

具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。